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北京試點(diǎn)首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房  公寓共365套 均價(jià)45448元

2017-12-13 21:07:45 來源:

 昨日,恭和養(yǎng)老中心(北京首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)),居室內(nèi)布置得非常溫馨。

昨日,恭和養(yǎng)老中心(北京首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)),居室內(nèi)布置得非常溫馨。

 昨日,恭和養(yǎng)老中心,衛(wèi)生間配有坐式淋浴和緊急呼叫器。

昨日,恭和養(yǎng)老中心,衛(wèi)生間配有坐式淋浴和緊急呼叫器。

“今天天好,午飯后我得出去遛遛彎。來食堂吃點(diǎn)兒,便宜、省事兒。”昨日中午,記者在位于朝陽區(qū)雙橋西巷的恭和養(yǎng)老中心采訪時(shí),正碰到來這里吃飯的李奶奶。她告訴記者,“要不是今天天好,就在家做飯吃了”。

今年65歲的李奶奶入住的恭和養(yǎng)老中心是北京市首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施的試點(diǎn),這在全國也是首創(chuàng)。這是一所地地道道的養(yǎng)老院,但每個入住于此的老人都有屬于自己的房子,同時(shí)還有社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。“共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)”將居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老和機(jī)構(gòu)養(yǎng)老融合在一起,為“有房子”的老人提供24小時(shí)的養(yǎng)老服務(wù)。

昨日,北京市民政局正式對外發(fā)布了這一試點(diǎn)情況。目前,試點(diǎn)的365套共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老住房已入住了143戶,產(chǎn)權(quán)持有者都將擁有50年的“不動產(chǎn)登記證”。未來,試點(diǎn)如獲得市政府驗(yàn)收,達(dá)到“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、共有產(chǎn)權(quán)”后,將向全市推開。

[設(shè)施]

公寓共365套均價(jià)45448元

恭和養(yǎng)老中心項(xiàng)目位于朝陽區(qū)雙橋西巷6號,總建筑面積49120平方米,其中地上建筑面積36770平方米,地下建筑面積12350平方米。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括養(yǎng)老設(shè)施居室、醫(yī)務(wù)室、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)(醫(yī)療/養(yǎng)護(hù)中心)、活動室、餐廳等。

據(jù)北京市民政局介紹,該局與北京市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點(diǎn)方案》,支持有關(guān)企業(yè)利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地,探索共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施模式。這種模式即“居室分割定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營、限齡人群居住”,將居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老融合起來。

按照這種模式,養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有,限定60歲以上老年人居住。購房后,入住的老年人可以享受由企業(yè)提供的配套醫(yī)療、護(hù)理、餐飲等公共服務(wù)。

試點(diǎn)經(jīng)營單位負(fù)責(zé)人介紹,項(xiàng)目于2016年4月7日獲得預(yù)售許可證,可銷售養(yǎng)老公寓365套,銷售均價(jià)每平方米45448元;車位84個,銷售均價(jià)每平方米3842.39元。項(xiàng)目于2017年6月10日開始認(rèn)購,2017年7月14日正式網(wǎng)簽,至2017年9月23日累計(jì)簽約143套。

[服務(wù)]

購買者有產(chǎn)權(quán)企業(yè)專注養(yǎng)老服務(wù)

為什么要推行共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老設(shè)施試點(diǎn)?對此,北京市民政局副局長李紅兵介紹,共有產(chǎn)權(quán)既減少了進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)市場的企業(yè)的“重資本”壓力,又使入住老人能夠擁有自己的一份房產(chǎn),實(shí)現(xiàn)“在世有房產(chǎn),離世有遺產(chǎn)”。

“養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的土地和地面設(shè)施需要大量的資本投入,我們在推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的進(jìn)程中發(fā)現(xiàn),重資本的壓力使很多企業(yè)在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場化進(jìn)程中處于觀望狀態(tài),也制約了養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。”李紅兵說。

李紅兵介紹,目前恭和養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)完全持有,對于每一個居室,購買人持有95%的產(chǎn)權(quán),企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)。這樣就減輕了養(yǎng)老企業(yè)的負(fù)擔(dān),使他們能夠更加專注于后續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)。

“我們這個養(yǎng)老中心,餐飲、娛樂、醫(yī)護(hù)等公共服務(wù)區(qū)域,通過貫通的長廊又連接到每一個老人的居室。既有私人空間,又有活動場所,同時(shí)中心內(nèi)的掛牌醫(yī)療機(jī)構(gòu)還能使老人得到醫(yī)療服務(wù)。”李紅兵說,這里正在建一個幼兒園,能夠讓入住于此的老年人享受“多代共處”的天倫之樂。

焦點(diǎn)1

誰有資格購買?誰有資格入住?

購買人有資格限制;入住者須為60周歲(含)以上老年人

根據(jù)試點(diǎn)政策,養(yǎng)老設(shè)施居室的購買人應(yīng)具有北京市戶籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員),或者連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅。

北京市住建委房屋市場管理處處長倪娜向記者介紹,市住建委將會對購買人資格進(jìn)行審核。

對于入住人也有嚴(yán)格的政策限制,要求必須為年滿60周歲(含)以上的老年人。與入住人共同居住的親屬或者陪同人員不受年齡限制,陪住人員原則上不得超過兩人。

“為了保證入住人員符合條件,我們會對入住的老年人的生活能力、身體狀況進(jìn)行綜合的評估,保證年齡上符合要求的同時(shí),能夠在此得到他(她)所需要的養(yǎng)老服務(wù)。”北京市民政局副局長李紅兵說。

項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹,入住于此的老人必須每月繳納3000元的服務(wù)費(fèi),企業(yè)將與老人簽訂服務(wù)協(xié)議。

“這實(shí)際上也是除了政策限制外的一種經(jīng)濟(jì)手段,為了防止養(yǎng)老試點(diǎn)居室變成年輕人的居所。如果不是老年人入住,服務(wù)就不適用了,每個月花這些錢也就不值了。”李紅兵說。

焦點(diǎn)2

共有產(chǎn)權(quán)房是否可以出租交易?

可以轉(zhuǎn)借,如果購買者家中老人去世后,房產(chǎn)可以出售、出租

昨日,試點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)布會上,市民政局、市規(guī)土委和市住建委多位負(fù)責(zé)人都強(qiáng)調(diào),這是一個養(yǎng)老項(xiàng)目,不是一個房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老企業(yè)雖然只承擔(dān)5%的居室產(chǎn)權(quán),但卻要承擔(dān)公共空間的完全產(chǎn)權(quán),更重要的是,企業(yè)要對未來的養(yǎng)老服務(wù)提供永續(xù)的專業(yè)經(jīng)營。

北京市規(guī)劃國土委副主任謝俊奇介紹,項(xiàng)目的用地性質(zhì)屬于經(jīng)營性養(yǎng)老設(shè)施,不適用房地產(chǎn)的土地利用政策。市規(guī)土委將對試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行3個方面的監(jiān)管,嚴(yán)禁以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的名義搞房地產(chǎn)開發(fā),嚴(yán)禁以養(yǎng)老為名開展與養(yǎng)老無關(guān)的活動,嚴(yán)禁改變土地使用性質(zhì)。

那么,對于購買者來說,共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老居室是否可以轉(zhuǎn)借、出租或交易呢?相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,共有產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)借,如果購買者家中老人去世后,房產(chǎn)可以出售、出租,出售按照市場價(jià)格,相關(guān)獲利全部為購買者所得。

試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人介紹,如果家中老人過世,居室持有人又沒有養(yǎng)老需求,養(yǎng)老企業(yè)可以幫持有人按市場價(jià)出租,相關(guān)收益也全部由購買者所得。

“因?yàn)樗皇且粋€房地產(chǎn)項(xiàng)目,購買時(shí),之前有幾套商品房都不影響購買。”倪娜表示,如果是購買后再次出售,新購買者和新入住者也要符合相關(guān)條件,市住建委也將對再次交易環(huán)節(jié)進(jìn)行審核。對于有需求的購買者是否可以貸款購買的問題,謝俊奇明確表示,在取得了不動產(chǎn)證后,共有產(chǎn)權(quán)房可以抵押。

焦點(diǎn)3

入住老人在此可享受什么服務(wù)?

老人可享生活管家、醫(yī)護(hù)服務(wù),包括24小時(shí)緊急呼叫醫(yī)護(hù)服務(wù)

購買和使用共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房,在購買和入住時(shí)需要和養(yǎng)老企業(yè)簽訂房屋使用協(xié)議以及養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議,同時(shí)企業(yè)按年收取每月3000元的養(yǎng)老服務(wù)費(fèi)。這筆費(fèi)用無論居室是否空置都要收取。“這樣也是杜絕購買者以各種理由將養(yǎng)老房挪作他用。”試點(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人說。

那么,在這里入住的老人能享受哪些服務(wù)呢?恭和養(yǎng)老院院長龐蕾告訴記者,老人在此可以享受生活管家服務(wù),包括處理生活中遇到的起居等問題,以及老人社區(qū)等由社工提供的娛樂性服務(wù),包括在重大節(jié)日舉行的主題活動。

此外,最重要的是能享受到定期健康評估、健康咨詢等醫(yī)護(hù)服務(wù)。“我們會為老人制定飲食建議、提供醫(yī)療保障,同時(shí)還有24小時(shí)的醫(yī)護(hù)人員緊急呼叫服務(wù)?;A(chǔ)服務(wù)包共65項(xiàng)。”龐蕾說。

李紅兵介紹,這里的房屋都是按照國家發(fā)布的養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的,全部實(shí)現(xiàn)了無障礙的適老建設(shè)。

記者昨日在一所養(yǎng)老居室看到,入口的門設(shè)計(jì)成1.2米的大門,為了防止老人忘帶鑰匙,開門可以刷卡進(jìn)入,老人離開房間屋內(nèi)可自動斷電。而浴室也比一般浴室要大,并且安裝了座椅,老人可以坐著洗澡。

原標(biāo)題:北京試點(diǎn)首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老房 每月服務(wù)費(fèi)3000元

關(guān)鍵詞: 北京 公寓 產(chǎn)權(quán)

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