工抵房是什么意思？工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎？工抵房與商品房的區(qū)別？

工抵房是什么意思?好多小伙伴不知道的，那今天小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到有需要的小伙伴吧。

工抵房即工程抵押房，是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

工抵房分兩種：一種工程方已經(jīng)和開發(fā)商將賬務(wù)抵扣清楚了，工程方實際已經(jīng)購買下了該套房子，他僅僅是轉(zhuǎn)賣給客戶，客戶付款后可以立馬簽訂網(wǎng)簽購房合同，這是最安全穩(wěn)妥的方法，基本沒什么風(fēng)險。

還有一種是，工程方其實并未進(jìn)行完畢款項抵扣，他在開發(fā)商現(xiàn)金不足的情況下，先找到客戶，收取房款，再去進(jìn)行與開發(fā)商的款項結(jié)算，這里就存在一些風(fēng)險了，時間難以把控，結(jié)算過程可快可慢，快的可能一兩個月可完成，慢的甚至見過一年沒辦完的，甚至有些工程商并未達(dá)到工程進(jìn)度，不具備結(jié)算條件，去賣工抵房只是為了早點套現(xiàn)，那么對于購房客戶何時能簽訂購房合同、何時能拿到房子就產(chǎn)生了比較大的風(fēng)險。

工抵房能拿到房產(chǎn)證嗎?

工抵房符合法律規(guī)定是可以拿房產(chǎn)證的。

工抵房就是房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)如建筑商、材料商等進(jìn)行融資、貸款所抵押的房地產(chǎn)項目中還沒有出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)。

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