共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么?今天小編就帶大家一起來(lái)看看吧，希望可以幫助到大家吧，感興趣的朋友跟著小編一起來(lái)看看吧。
1、拿地方式不同：
目前來(lái)說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競(jìng)”的出讓方式。
2、產(chǎn)權(quán)差異：
共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購(gòu)房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購(gòu)房人。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購(gòu)房流程后購(gòu)房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。
3、購(gòu)買(mǎi)條件不同：
共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購(gòu)政策外，還要滿足其他條件才能購(gòu)買(mǎi)。
4、貸款不同：
貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。
5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別：
共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)購(gòu)房人的份額，要么購(gòu)房人將份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒(méi)有5年和買(mǎi)方的限制。
共有產(chǎn)權(quán)房可以賣(mài)嗎?
共有產(chǎn)權(quán)房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是需要滿足一定的條件。
共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在90平方米以內(nèi)，住房需自住滿5年后方可上市交易，交易產(chǎn)生增值收益由保障對(duì)象和政府按產(chǎn)權(quán)比例分配;同等條件下政府可優(yōu)先回購(gòu)，再將部分產(chǎn)權(quán)出售給其他保障對(duì)象。
共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自己的負(fù)擔(dān)會(huì)有所下降，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金得到了一定的支持，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)庫(kù)存將有效的去除。但是另一方面社會(huì)的成本風(fēng)險(xiǎn)將提高，并且這類房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和權(quán)責(zé)將分不清，會(huì)有所風(fēng)險(xiǎn)，另外這類產(chǎn)權(quán)房來(lái)說(shuō)是需要搖號(hào)進(jìn)行選房的，如果搖號(hào)不中，只能得到別人挑揀剩下的。
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