笙館是什么?
笙館，位于上海市紹興路54號(hào)，建于上世紀(jì)三十年代，是杜月笙和其四姨太--姚玉蘭的公館。這是一幢典雅的海派風(fēng)情的公寓別墅，當(dāng)年上海灘一位非常有名的風(fēng)水大師為了報(bào)杜月社的恩，在得知杜月笙要為四姨太在此地建一個(gè)公館，特地提前來(lái)到這里，用了三天三夜，等待良辰吉時(shí)，并運(yùn)用八卦、星象等，設(shè)計(jì)出所有的建筑結(jié)構(gòu)和內(nèi)部擺飾。所以這里的風(fēng)水是相當(dāng)有講究的。凡是來(lái)過(guò)笙館的風(fēng)水大師們，都對(duì)此嘖嘖稱(chēng)奇，贊嘆不已!
杜月笙，相信各位看官不會(huì)陌生。民國(guó)時(shí)期的風(fēng)云人物!“三百年幫會(huì)第一人”杜月笙離世已經(jīng)半個(gè)多世紀(jì)了，他所建立的龐大黑幫王國(guó)和在中國(guó)現(xiàn)代史上刻下的獨(dú)特印記至今還被人津津樂(lè)道，連《劍橋中國(guó)史》的注釋上都說(shuō)：“杜月笙是上海最難以認(rèn)識(shí)清楚但最有勢(shì)力的華人。笙館就是杜月笙一生最得意最風(fēng)云歲月時(shí)在上海的住所，很多民國(guó)時(shí)期的大事的決策都是在笙館發(fā)生的。
十年前，笙館和上海商報(bào)社(上海世紀(jì)出版社下屬單位)簽訂長(zhǎng)約來(lái)利用和保護(hù)笙館時(shí)，看到笙館當(dāng)時(shí)的模樣也嚇得不輕。建筑的外部滿(mǎn)目瘡痍、破敗不堪，房子內(nèi)部墻壁、地板、天花板、各種擺設(shè)陳舊腐朽、千瘡百孔。整個(gè)笙館就像一個(gè)病入膏肓的病人，氣若游絲的等待救護(hù)。
笙館的全體同仁們，面對(duì)現(xiàn)狀后并沒(méi)有被困難嚇倒，而是積極的去修復(fù)笙館，投入大量的金錢(qián)，修復(fù)室內(nèi)外建筑。笙館當(dāng)時(shí)也被定義為明國(guó)時(shí)期的建筑需要保護(hù)。十年前對(duì)于如何保護(hù)利用和保護(hù)古建，大家都是一頭霧水，一切的一切都是在摸索中前行。
笙館的同仁們，在笙館修復(fù)的初期花了大量時(shí)間和文化保護(hù)單位做深入的溝通，甚至為了復(fù)原一件民國(guó)時(shí)期的家具，要去當(dāng)時(shí)上海周邊的舊家具市場(chǎng)去尋找替代的部件，再找老工匠來(lái)修復(fù);為了修復(fù)墻上的一副油畫(huà)，要專(zhuān)門(mén)去美院找專(zhuān)家過(guò)來(lái)當(dāng)場(chǎng)會(huì)診?？梢哉f(shuō)笙館的恢復(fù)，比當(dāng)初的建設(shè)還要費(fèi)心費(fèi)神費(fèi)力，笙館前前后后花費(fèi)了幾百萬(wàn)的資金才讓笙館重新恢復(fù)生機(jī)。
記得笙館恢復(fù)經(jīng)營(yíng)那會(huì)，有多位海外的杜月笙門(mén)生后人慕名來(lái)訪(fǎng)，看到笙館的面貌由衷的感嘆，就像當(dāng)年一模一樣，嗟嘆不已。笙館的同仁們把這些贊美當(dāng)作最好的獎(jiǎng)勵(lì)和以后繼續(xù)好好保護(hù)好利用好笙館的動(dòng)力。尤其在如何利用使用笙館這方面，笙館也與商報(bào)也和文化保護(hù)部門(mén)反復(fù)溝通。
笙館當(dāng)時(shí)主要考慮兩個(gè)方面。一是笙館作為開(kāi)發(fā)者的利益關(guān)系，另一個(gè)是涉及到整個(gè)社會(huì)的效益，由于笙館當(dāng)時(shí)歸屬權(quán)和使用權(quán)是分開(kāi)的，既要回避存在多頭管理問(wèn)題，又要在這兩個(gè)大方面獲得平衡，并不是個(gè)簡(jiǎn)單的事，如果不能很好的協(xié)調(diào)利益，那么利益各方就會(huì)各占山頭，最后的結(jié)果很難達(dá)到整體最優(yōu)!笙館同仁們對(duì)于笙館的合理使用利用，經(jīng)營(yíng)管理，也是煞費(fèi)苦心。
在笙館的使用長(zhǎng)短期利益的協(xié)調(diào)上，到底是殺雞取卵還是等雞下蛋呢?
笙館堅(jiān)決的選擇看長(zhǎng)遠(yuǎn)利益，所以在經(jīng)營(yíng)初期定下以保護(hù)笙館為主利用笙館為輔的方針。暫時(shí)不追求笙館自身經(jīng)濟(jì)利益。為保護(hù)合約另一方商報(bào)方面的利益，笙館在明知虧損的情況下，及時(shí)的給付房租和各項(xiàng)管理費(fèi)用，并有效的配合商報(bào)在笙館舉辦各種活動(dòng)。期間雙方二代合作一直很愉快，這樣合作是基于雙方對(duì)于笙館的態(tài)度決定的。
雙方都想把笙館保護(hù)好，合理利用好。從這個(gè)基礎(chǔ)上來(lái)發(fā)揮各自的優(yōu)點(diǎn)，來(lái)保護(hù)利用好笙館。笙館出大量資金配合團(tuán)隊(duì)來(lái)管理來(lái)修復(fù)笙館，商報(bào)作為當(dāng)時(shí)上海當(dāng)?shù)氐膫髅桨l(fā)揮傳媒的優(yōu)勢(shì)幫助笙館一起來(lái)宣傳笙館，組織社會(huì)各界一起來(lái)研究笙館背后的民國(guó)文化，尤其和杜月笙有關(guān)的民國(guó)上海灘幫派文化。
雙方精誠(chéng)合作了近十年，雙方也投入了大量的精力和財(cái)力。為了一個(gè)共同的目標(biāo)，保護(hù)和利用好笙館?？删驮?015年10月份商報(bào)在毫無(wú)征兆的情況下，要求在2016年4月份收回笙館。為此笙館也多次和商報(bào)及其上級(jí)單位世紀(jì)出版社多次溝通，對(duì)方始終沒(méi)給予合理的答復(fù)，而且完全無(wú)視當(dāng)初雙方的約定，并與2017年5月將笙館以租約合同糾紛為由告上了法庭。
關(guān)于這次糾紛，笙館是啞巴吃黃連 – 有苦說(shuō)不出。此間的各種來(lái)龍去脈及這樁官司的后續(xù)發(fā)展，我們?cè)谝院蟮钠飼?huì)繼續(xù)和大家披露交流。
關(guān)于糾紛的起因，我們覺(jué)得問(wèn)題還是利益分配上面，笙館在笙館同仁們的多年苦心修復(fù)和經(jīng)營(yíng)上已經(jīng)慢慢恢復(fù)當(dāng)年的風(fēng)采，正是期待完全綻放的時(shí)候。商報(bào)要求收回，其實(shí)這是前面我們說(shuō)的問(wèn)題，對(duì)于笙館的合理利用是“殺雞取卵還是等雞下蛋呢?竊以為商報(bào)方面，有點(diǎn)殺雞取卵的意思了。
如果你真的愛(ài)花，請(qǐng)讓她自由生長(zhǎng)。愛(ài)花之人，不摘花!
這個(gè)道理淺顯易懂，但知易行難。根源在于雙方對(duì)利益分配的能否達(dá)成共識(shí)了。
笙館，經(jīng)歷近一個(gè)世紀(jì)的風(fēng)吹雨打后，本該重新煥發(fā)新春，繼續(xù)重新在新上海書(shū)寫(xiě)它的傳奇。
原標(biāo)題：一起簡(jiǎn)單租約合同糾紛引發(fā)笙館再次被社會(huì)各界關(guān)注!
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