消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的期待增大，促使商業(yè)地產(chǎn)成為一座城市主要的文娛載體
作者 | 陳匯妍
編輯 |?Drizzie
(資料圖)
作為中國(guó)奢侈品市場(chǎng)的“第三極”，成都正在漸漸縮小與北京和上海的差距。
據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊，由北京華聯(lián)集團(tuán)主導(dǎo)、重金豪擲逾50億的成都SKP于12月20日結(jié)束開業(yè)預(yù)覽并正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，不論是作為中國(guó)奢侈品零售試驗(yàn)田的成都，還是不斷打造神話的SKP，都足以引起市場(chǎng)強(qiáng)烈的興趣。
盡管處于疫情爆發(fā)階段，成都SKP的開業(yè)依然吸引了不少消費(fèi)者前去打卡，其中不乏從外地專程前往成都的游客。在社交媒體小紅書上，成都SKP的話題已經(jīng)積累了超過100萬(wàn)次瀏覽量，不難發(fā)現(xiàn)，“大到逛不完”以及“品牌很齊全”成為了帖子中出現(xiàn)頻率最高的關(guān)鍵詞。
圖為成都SKP俯瞰圖
成都SKP位于交子公園商圈核心區(qū)，是該商圈引入的首個(gè)奢侈品高端百貨業(yè)態(tài)，與全球最大單體建筑環(huán)球中心一街之隔，并攜同招商大魔方一同組成現(xiàn)象級(jí)一站式游購(gòu)?qiáng)蕵饭δ芙M團(tuán)。?
作為西南地區(qū)首個(gè)世界級(jí)地標(biāo)高端時(shí)尚百貨，成都SKP項(xiàng)目總建筑面積約32.4萬(wàn)㎡，由成都SKP、成都SKP-S、K大道、G大道四大區(qū)域組成，商業(yè)面積達(dá)到約15.1萬(wàn)㎡。?
不同于傳統(tǒng)高端百貨的規(guī)劃布局，成都SKP采用了下沉式設(shè)計(jì)，地面為公園景觀層，下沉建筑部分共五層，為亞洲最大的下沉式建筑，不但毗鄰直通成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的18號(hào)線，未來(lái)還將有3條地鐵線在此交匯。?
這意味著成都SKP與地面公園和大型地鐵換乘樞紐連接在一起，綜合了景觀、交通和商業(yè)三大核心元素，形成“TOD（以交通為導(dǎo)向的開發(fā)）+公園+購(gòu)物”的商業(yè)模式，凸顯了“立體交通+綠色生態(tài)+高端商業(yè)”的多元化功能特色，實(shí)現(xiàn)了地上地下的一體化開發(fā)。?
顯然，成都SKP已經(jīng)具備了顯著的先天流量?jī)?yōu)勢(shì)，其不僅能承接可觀的交通樞紐流量，還將吸引景觀公園和附近高端地產(chǎn)集聚的高凈值人群。?
成都SKP已經(jīng)具備了顯著的先天流量?jī)?yōu)勢(shì)
憑借完整的品牌矩陣以體現(xiàn)百貨制的集中化優(yōu)勢(shì)是SKP慣用的方法論，成都項(xiàng)目也不例外。
據(jù)悉，成都SKP引入了包括愛馬仕、Chanel、Dior、Louis Vuitton、Gucci在內(nèi)的超1300個(gè)全球一線品牌，還涵蓋例如Bottega Veneta全球首家新形象店的222個(gè)首店品牌。同時(shí)，SKP自營(yíng)買手團(tuán)隊(duì)也引進(jìn)了不少時(shí)尚先鋒品牌，首次進(jìn)入這個(gè)全國(guó)奢侈品消費(fèi)增長(zhǎng)最活躍的城市。
營(yíng)業(yè)面積超過2800平方米，集合了60多家高端品牌的化妝品區(qū)的規(guī)模和集中度，都是SKP所有門店中排名首位的。有消費(fèi)者在社交媒體上表示，該化妝品區(qū)幾乎滿足了對(duì)美妝品牌的所有需求。?
憑借完整的品牌矩陣以體現(xiàn)百貨制的集中化優(yōu)勢(shì)是SKP慣用的方法論
除此以外，成都SKP試圖將科技、藝術(shù)、時(shí)尚相結(jié)合，以引領(lǐng)現(xiàn)代購(gòu)物模式變革的野心也成功被市場(chǎng)捕捉。?
為打造沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)，成都SKP項(xiàng)目在聯(lián)合意大利香氛公司的知名調(diào)香大師與香水藝術(shù)家，為每個(gè)場(chǎng)館定制了不同氣味的同時(shí)，還與來(lái)自法國(guó)的精品音樂設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)合作，設(shè)計(jì)出多種音樂系統(tǒng)來(lái)幫助消費(fèi)者全方位地感受SKP所傳達(dá)的美學(xué)理念。?
不僅如此，延續(xù)了北京SKP-S實(shí)驗(yàn)性零售空間的成功，成都SKP-S依然將藝術(shù)作為貫穿所有場(chǎng)景的主線，館內(nèi)幾乎所有品牌都為成都SKP-S量身定制了產(chǎn)品和陳列道具，講述聚焦未來(lái)的科幻故事，營(yíng)造迎合體驗(yàn)式消費(fèi)趨勢(shì)的個(gè)性化商場(chǎng)。?
成都SKP-S依然將藝術(shù)作為貫穿所有場(chǎng)景的主線
毫無(wú)疑問，成都SKP的開業(yè)不僅僅將打破現(xiàn)有成都高端零售的格局，也進(jìn)一步完整了成都的奢侈品零售版圖，與成都ifs、成都遠(yuǎn)洋太古里形成了這座城市奢侈品市場(chǎng)的雙中心。
值得注意的是，后者在近期也迎來(lái)了重大調(diào)整。?
12月15日，成都遠(yuǎn)洋太古里合作方遠(yuǎn)洋集團(tuán)、遠(yuǎn)洋服務(wù)與太古地產(chǎn)先后發(fā)布公告，遠(yuǎn)洋方面將分階段轉(zhuǎn)讓成都遠(yuǎn)洋太古里50%股權(quán)及物管公司50%股權(quán)，由合作方太古地產(chǎn)接手，收購(gòu)總金額為55.5億元。?
據(jù)悉，本次遠(yuǎn)洋集團(tuán)的股權(quán)交割共分為3次完成，交易全部完成后太古地產(chǎn)將全資持有“成都太古里“項(xiàng)目”及其物業(yè)管理公司。?
遠(yuǎn)洋集團(tuán)是一家以投資開發(fā)為主的綜合型實(shí)業(yè)公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)及建筑建造全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)等，中國(guó)人壽持有該公司29.99%的股份。?
這不是遠(yuǎn)洋集團(tuán)今年來(lái)第一次通過資產(chǎn)出售的方式回籠資金。今年4月，該公司以約30億元向中國(guó)人壽出售北京頤堤港一期項(xiàng)目公司股權(quán)；6月出售位于豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)的北京銳中心項(xiàng)目，交易價(jià)格50.15億元。而早在7月，就有業(yè)內(nèi)人士透露遠(yuǎn)洋集團(tuán)試圖通過轉(zhuǎn)讓太古里股權(quán)以籌集資金。?
圖為成都遠(yuǎn)洋太古里
遠(yuǎn)洋集團(tuán)在公告中側(cè)面承認(rèn)了該說(shuō)法，解釋稱完成該項(xiàng)交易能為遠(yuǎn)洋集團(tuán)產(chǎn)生大量現(xiàn)金流入，從而補(bǔ)充其營(yíng)運(yùn)資金并將降低遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)的杠桿比率及完善遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股集團(tuán)的財(cái)務(wù)指標(biāo)。?
同時(shí)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)控股董事局認(rèn)為，成都太古里出售事項(xiàng)為遠(yuǎn)洋集團(tuán)以可觀利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)對(duì)開發(fā)該物業(yè)的投資價(jià)值，并加速獲得投資回報(bào)的寶貴機(jī)會(huì)。
盡管有業(yè)界人士認(rèn)為，“成都遠(yuǎn)洋太古里”的名稱極有可能在不久的未來(lái)更改為“成都太古里”，太古集團(tuán)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)的合作仍舊被市場(chǎng)視為中國(guó)商業(yè)零售的標(biāo)桿級(jí)項(xiàng)目。
可以說(shuō)，由遠(yuǎn)洋集團(tuán)負(fù)責(zé)的前期工程設(shè)計(jì)建造，以及由太古集團(tuán)負(fù)責(zé)的后期招商運(yùn)營(yíng)，共同形成了一套完整有力的組合拳。?
首先，在開業(yè)前的設(shè)計(jì)籌備階段，成都遠(yuǎn)洋太古里就以出色的選址為其此后的現(xiàn)象級(jí)成功打下基礎(chǔ)。彼時(shí)，一線城市的奢侈品增長(zhǎng)剛剛開始放緩，成都作為新一線城市逐漸引起了奢侈品牌的注意。?
作為西南地區(qū)的商業(yè)中心，成都不僅面對(duì)本地居民，還吸引著來(lái)自云南、西藏、新疆等周邊地區(qū)的高凈值人群。合作雙方準(zhǔn)確嗅到了成都的商業(yè)潛力，甚至意識(shí)到其戰(zhàn)略意義不止于一個(gè)新的奢侈品消費(fèi)增量城市那么簡(jiǎn)單。
成都天然的享樂文化塑造了當(dāng)?shù)鬲?dú)有的消費(fèi)氛圍，如果說(shuō)北京和上海的商業(yè)綜合體著眼于對(duì)標(biāo)國(guó)際一線城市的高端零售，那么在成都這個(gè)年輕潮流和本地文化充分交融的城市中，或許可以發(fā)展出具有中國(guó)本土氣息的商業(yè)零售模式。?
于是，在具有重要的歷史、文化及地理意義的大慈寺周圍，成都遠(yuǎn)洋太古里憑借具有中國(guó)川西民居特色的獨(dú)棟建筑群形態(tài)，成為了解釋零售業(yè)態(tài)如何與在地文化產(chǎn)生持久而深刻聯(lián)系的典范。?
成都遠(yuǎn)洋太古里就以出色的選址為其此后的現(xiàn)象級(jí)成功打下基礎(chǔ)
然而，僅僅停留在物理形態(tài)上的創(chuàng)新很可能使得商場(chǎng)淪為網(wǎng)紅打卡目的地，喪失長(zhǎng)久發(fā)展的可能性。正是太古集團(tuán)在開業(yè)后的招商運(yùn)營(yíng)策略，進(jìn)一步為成都遠(yuǎn)洋太古里注入了核心驅(qū)動(dòng)力。
在引入國(guó)際一線品牌常規(guī)店鋪的招商戰(zhàn)略以外，成都遠(yuǎn)洋太古里還試圖通過文化、藝術(shù)、場(chǎng)所營(yíng)造及創(chuàng)新，與全球奢侈品和高端生活方式品牌重視品牌和文化建設(shè)的趨勢(shì)不謀而合。?
不難看出，成都遠(yuǎn)洋太古里一直并沒有局限于一個(gè)傳統(tǒng)購(gòu)物中心的角色，而是自視為積極的場(chǎng)所營(yíng)造者和創(chuàng)作者，將堅(jiān)持原創(chuàng)的場(chǎng)所營(yíng)造藝術(shù)表達(dá)作為重要舉措之一，這也使得購(gòu)物中心不再是空間的租賃方、物業(yè)的管理方，而是與租戶品牌平行交流對(duì)話的創(chuàng)作者。?
步入第八年的成都遠(yuǎn)洋太古里開始逐步呈現(xiàn)開業(yè)以來(lái)的首次全面升級(jí)調(diào)整。此次優(yōu)化不僅僅涉及簡(jiǎn)單的品牌組合調(diào)整，而是在其與品牌進(jìn)入良性循環(huán)和互相信任的合作模式下，通過雙向選擇，向市場(chǎng)呈現(xiàn)出獨(dú)具創(chuàng)意和風(fēng)格的店鋪，以傳遞該零售空間不變的理念。?
太古地產(chǎn)在本次交易后表示，本次奢侈品牌組合的策略性升級(jí)，將鞏固其作為成都乃至中國(guó)內(nèi)地西部地區(qū)高端購(gòu)物及休閑地標(biāo)的地位。
根據(jù)太古地產(chǎn)發(fā)布的2021年財(cái)報(bào)，去年成都太古里的零售銷售額同比大漲22%，其中Gucci店錄得全球最高的正價(jià)銷售額，主要得益于成都本地消費(fèi)力強(qiáng)勁以及游客的增加提振。?
圖為位于成都太古里的Louis Vuitton Maison路易威登之家
值得注意的是，成都遠(yuǎn)洋太古里的成功，還體現(xiàn)在其已經(jīng)代替眾多旅游景點(diǎn)，成為了成都的地標(biāo)性建筑。?
微信公眾號(hào)LADYMAX曾經(jīng)評(píng)論道，成都遠(yuǎn)洋太古里最初便肩負(fù)了重塑成都市中心、打造城市名片的期望。
事實(shí)是，以成都遠(yuǎn)洋太古里所處的春熙路商圈為杠桿，整個(gè)成都的時(shí)尚消費(fèi)風(fēng)貌快速煥然一新。成都遠(yuǎn)洋太古里的自我發(fā)展與這座城市的時(shí)尚化、旅游業(yè)增長(zhǎng)和商業(yè)發(fā)展相輔相成。?
中國(guó)購(gòu)物中心幾乎從來(lái)沒有這么密切地參與和影響一個(gè)城市的發(fā)展。如此一座商場(chǎng)對(duì)一座城的影響力，開始讓人們聯(lián)想到老佛爺百貨之于巴黎，表參道之于東京，哈羅德之于倫敦。?
在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的浪潮下，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)物場(chǎng)所的期待增大，促使商業(yè)地產(chǎn)成為一座城市主要的文娛載體。對(duì)不少游客而言，前往當(dāng)?shù)刈钬?fù)盛名的購(gòu)物廣場(chǎng)已經(jīng)成為旅游行程中必不可少的環(huán)節(jié)。
圖為成都SKP“生機(jī)之塔”景觀水柱
換而言之，當(dāng)前的購(gòu)物目的地已經(jīng)不單單承擔(dān)銷售角色，更有可能作為地標(biāo)吸引各地游客前來(lái)打卡。毫無(wú)疑問，這在拓展了商業(yè)地產(chǎn)局限性的同時(shí)，也引發(fā)了零售業(yè)態(tài)的新一輪競(jìng)爭(zhēng)，地產(chǎn)巨頭紛紛以打造城市名片為目標(biāo)建造商業(yè)綜合體。?
顯然，試圖將景點(diǎn)引入商場(chǎng)的成都SKP也不例外。據(jù)悉，該項(xiàng)目地面公園景觀層以織錦藝術(shù)為靈感，綠化覆蓋率約70%，打造了33個(gè)極具特色的景點(diǎn)，包括高26米和39米的“生機(jī)之塔”景觀水柱、入口處的水幕盒子以及由22.4萬(wàn)片金屬片構(gòu)成的風(fēng)鈴墻。?
不過，打造地標(biāo)性零售空間除了創(chuàng)造出新景點(diǎn)以外，還可以通過借用本地原有的地標(biāo)性建筑。今年10月，在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)10年的建設(shè)后，巴特西發(fā)電站作為倫敦最大的重建項(xiàng)目，以購(gòu)物中心的面貌向大眾開放。?
位于倫敦泰晤士河南岸的巴特西發(fā)電站巔峰時(shí)期為倫敦提供五分之一的電力，承載著工業(yè)時(shí)代的繁榮歷史，被譽(yù)為“能量圣殿”（Temple of Power），并在2012年倫敦奧運(yùn)會(huì)閉幕式上被選為最能代表倫敦的建筑之一。?
在近40年的停用后，巴特西發(fā)電站被最終改造成城市零售和休閑目的地。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)延續(xù)了該建筑的外形和內(nèi)部重要結(jié)構(gòu)，營(yíng)造出了工業(yè)氣息濃厚的商業(yè)空間。據(jù)悉，在開放后的首個(gè)周末，巴特西發(fā)電站接待了超過 25 萬(wàn)名游客。?
無(wú)獨(dú)有偶，位于北京首鋼園北區(qū)的核心地塊內(nèi)，同樣由工廠改造的北京六工匯也于今年6月正式開業(yè)。由六個(gè)互通地塊組成、總建筑面積為22.4萬(wàn)平方米的空間內(nèi)，包括了11棟獨(dú)棟產(chǎn)業(yè)、11棟獨(dú)棟旗艦商業(yè)和一座四層樓的購(gòu)物廣場(chǎng)，后者也保留了原廠房的部分結(jié)構(gòu)和歷史風(fēng)貌，以打造新型城市綜合體。?
隨著不斷向上摞疊的功能角色，商業(yè)地產(chǎn)逐漸呈現(xiàn)出越來(lái)越復(fù)雜的生態(tài)環(huán)境，但可以肯定的是，新的零售創(chuàng)意永遠(yuǎn)被市場(chǎng)期待。
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