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全球觀點(diǎn):上海置地廣場將于下個月閉店,年銷售額曾破10億

2022-12-13 20:48:34 來源:騰訊網(wǎng)

上海置地廣場早在10年前就創(chuàng)下年銷售額10.88億元的紀(jì)錄

作者 |?周惠寧

上海正在經(jīng)歷又一輪商場新舊迭代。


(資料圖片)

據(jù)時(shí)尚商業(yè)快訊,開業(yè)已26年的上海置地廣場商廈有限公司日前發(fā)布《告員工書》,宣布由于商廈與業(yè)主的租賃合同期限屆滿,商廈將于2023年1月31日營業(yè)結(jié)束后正式閉店終止經(jīng)營。

根據(jù)公告,上海置地廣場會嚴(yán)格按照《勞動法》《勞動合同法》的相關(guān)規(guī)定給予員工合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,消費(fèi)者持有的會員卡、儲值卡在2023年1月31日前可以繼續(xù)使用,逾期余額未使用完畢則可以在限期內(nèi)辦理退卡手續(xù)。

圖為上海置地廣場發(fā)布的結(jié)業(yè)公告

由于即將結(jié)業(yè),該商場內(nèi)多家商鋪正在以“雙十二購物節(jié)”為賣點(diǎn)進(jìn)行最后的清倉促銷活動,折扣最低達(dá)到3折,引發(fā)消費(fèi)者前往搶購。有服裝店的工作人員透露,最近單日客流量堪比以往一周的客流量。

值得關(guān)注的是,于1997年1月9日開業(yè)的上海置地廣場位于南京路步行街中段的黃金位置,占地總面積為3918平方米,營業(yè)面積2.5萬平方米,八層樓共有178個品牌商家入駐,其中不乏浪琴表、Nike和Timberland等國際品牌。

憑借年輕和時(shí)尚的經(jīng)營理念,以及對國內(nèi)外流行趨勢的緊密關(guān)注,上海置地廣場曾是上海消費(fèi)者心目中最時(shí)尚的商業(yè)地標(biāo)之一,是許多消費(fèi)者的時(shí)尚啟蒙地。經(jīng)過2005年和2010年的兩次品牌和布局重整后,上海置地廣場一度創(chuàng)下10.88億元的年銷售紀(jì)錄,入選滬上單體百貨銷售額前8強(qiáng)。

不過隨著上海高端的商場和購物中心越來越多,以及天貓京東等線上購物渠道的普及,上海置地廣場不再是消費(fèi)者購物的第一選擇,人流量逐漸被由中信泰富、恒隆商場、梅龍鎮(zhèn)廣場組成的“梅泰恒”南京西路傳統(tǒng)高端商圈以及擁有嘉里中心、芮歐百貨、久光百貨、靜安晶品和銅仁88的靜安寺商圈稀釋。

面對這一困境,南京東路在2018年成為上海商業(yè)街重塑項(xiàng)目的重點(diǎn),從2019年底開始的東擴(kuò)改造于今年4月已經(jīng)全部完成,不僅打通了與外灘連接的最后一百米,新世界大丸百貨和世茂廣場也從內(nèi)到外完成翻新,匯集Gucci、Burberry等奢侈品牌,世茂廣場還引進(jìn)M豆巧克力世界亞洲首家旗艦店、樂高亞洲首家城市中心旗艦店等新項(xiàng)目。

中國銀聯(lián)2018年的一個調(diào)查則顯示,上海南京東路商圈的客流年齡結(jié)構(gòu)正在向年輕化轉(zhuǎn)變,90后客群占比最高,00后客群占比則由2017年的20%左右快速上升至30%多,本地客流占比提高達(dá)45.51%,而當(dāng)年南京東路步行街銀聯(lián)卡消費(fèi)額359億元,交易筆數(shù)1229萬筆,在國內(nèi)的步行街商圈中位居前列。

據(jù)仲量聯(lián)行上海零售地產(chǎn)部總監(jiān)莊棓琪透露,上海置地廣場結(jié)束營業(yè)后會有新的運(yùn)營商接手。她強(qiáng)調(diào),即使被附近的高端購物中心分流,南京東路憑借游客量以及與外灘貫連的優(yōu)勢仍然是各大品牌不可錯失的核心商圈。

除了上海置地廣場,與其相鄰的圣德娜商廈同樣在等待新的運(yùn)營商,原租戶美特斯邦威在今年3月合約到期后閉店,至今暫未有新品牌入駐,該店址目前主要被用作工廠直銷特賣會地點(diǎn)。此外,今年初在南京東路580號新晉開業(yè)的Fila上海一號店旁邊及對面的店鋪門面仍有藍(lán)色圍擋。

在分析人士看來,南京東路商圈的重組仍在進(jìn)行時(shí),要想恢復(fù)昔日光輝還需一定的時(shí)間。盡管南京東路人民廣場是上海周末人氣最高的商圈,疫情前日均客流量達(dá)43萬人,但大部分為游客。在消費(fèi)者眼中,南京東路相較于購物場景,更多的意義在于景點(diǎn)打卡。

與此形成鮮明對比的是,幾乎從同一時(shí)間開始改造的南京西路商圈已初見成效。南京西路1225號在從錦滄文華大酒店改為錦滄文華廣場JC Plaza后,一口氣引進(jìn)了Maison Margiela、Jil Sander、Marni和Amiri四個深受年輕消費(fèi)者喜愛的奢侈時(shí)尚品牌,以及國內(nèi)設(shè)計(jì)師品牌SHUSHU/TONG全球首店,成為年輕人新的逛街目的地。

太古地產(chǎn)于去年與上海靜安置業(yè)簽約共同打造的上海張園西區(qū)也于11月27日揭幕,主要定位為高端商業(yè)聚集地,已經(jīng)云集了多個奢侈品牌,其中包括DIOR、GUCCI、Louis Vuitton、酩悅香檳、江詩丹頓、BVLGARI PARFUMS、Sisley等,在上海南京西路商圈已有基礎(chǔ)上,進(jìn)一步擴(kuò)大高端商業(yè)消費(fèi)的規(guī)模。

今年10月開業(yè)的上海蘇河灣萬象天地得益于緊鄰百年蘇州河畔的優(yōu)越位置,擁有6萬平方米的開放式商業(yè)空間和4.2萬平方米的城市綠地公園,是上海市中心少有的涵蓋居住、商務(wù)、文化、公園以及商業(yè)于一體的活動區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這也將吸引南京東路商圈的部分流量。

位于上海市中心的黃浦區(qū)淮海路商圈也是最受消費(fèi)者歡迎的高端購物目的地,整個商圈面積約79.8萬平方米,匯聚了眾多奢侈品商場,例如環(huán)貿(mào)iapm、K11購物藝術(shù)中心、新天地廣場、香港廣場等,愛馬仕之家和上下旗艦店也在該區(qū)域。

在已有基礎(chǔ)上,商業(yè)地產(chǎn)巨頭新世界發(fā)展去年8月還斥資41.11億元摘得上海黃浦區(qū)淮海社區(qū)地塊,占地面積約1.7萬平方米,總開發(fā)面積約為12.8萬平方米,將打造一個藝術(shù)性與現(xiàn)代感兼具的高端商業(yè)綜合體。這是繼2013年中國內(nèi)地首個K11購物藝術(shù)中心入駐上海后新世界發(fā)展再度入滬。

疫情后才開業(yè)的TX淮海在過去兩年憑借以“年輕力”為核心首創(chuàng)的“策展型零售”概念,構(gòu)建了由本土潮流品牌、國際潮流門店以及小眾設(shè)計(jì)師作品組合而成的全新潮流商業(yè)生態(tài)體系,并通過舉辦藝術(shù)展覽、快閃店等形式突破藝術(shù)、文化 、體驗(yàn)與消費(fèi)的界限,形成社群,逐漸在激烈的上海商圈中站穩(wěn)腳跟。

可以肯定的是,隨著上海購物中心規(guī)模已達(dá)人均1平方米,消費(fèi)者并不缺商場,如何通過創(chuàng)新經(jīng)營來爭奪人流量是一大挑戰(zhàn)。

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