租房市場一年一個(gè)樣，豪宅合租漸漸成了一些（有錢）年輕人的選擇。
在北京CBD合租大平層
Angie的一天總是被陽光喚醒的。拉開紗簾，落地窗外就是中國尊和周圍的寫字樓建筑群。有時(shí)恍惚間看到這樣的景色，她會(huì)有自己住在紐約曼哈頓的既視感。
(相關(guān)資料圖)
95后Angie是個(gè)非常注重居住體驗(yàn)的年輕人，她在國貿(mào)附近租下了一套月租35000元的大平層，房本面積300平米，有一層和二層，再加上門口的小花園，總面積大概能有400平米，一共有四間臥室，每間臥室都有獨(dú)立衛(wèi)浴。
北京CBD寫字樓建筑群
另一位從事傳媒行業(yè)的90后租客朵朵，從2019年開始就在CBD附近租這樣的豪宅。當(dāng)年租下的200多平米的豪宅月租價(jià)格在1.8萬，如今已經(jīng)漲到了2.4萬/月。根據(jù)房間面積的大小，租客們的房租也在8000-1.5萬/月不等。
參考租房網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，在國貿(mào)附近，一間電梯房的合租價(jià)格最低只要3200元/月，一居室電梯房整租的月租金大多在7000元到13000元之間。也就是說，豪宅合租的價(jià)格，完全夠在周圍租一套不錯(cuò)的一居室了。
但是朵朵覺得房子沒有客廳，總像缺了點(diǎn)什么，住起來也沒有那么舒服。白天需要居家辦公的時(shí)候，朵朵就會(huì)把電腦搬到客廳，室友偶爾也會(huì)和她間隔著坐，互不打擾地辦公，她們還在客廳設(shè)置了咖啡區(qū)，就像WeWork一樣。
東三環(huán)夜景
客廳大大的落地窗外，就是中央電視臺(tái)總部大樓“大褲衩”。朵朵曾經(jīng)也在央視實(shí)習(xí)過，她最愛晚上坐在窗邊看北京三環(huán)的夜景，看車水馬龍，看深夜仍然燈火通明的央視大樓，和里面還在忙碌的人影。
朵朵之前自己住過一段時(shí)間，但她的工作需要經(jīng)常出差，曾經(jīng)出差一個(gè)月回家后，門口的快遞堆積成了小山，冰箱都臭了，她那時(shí)就覺得，有個(gè)人和自己一起住，互相幫忙打理也不錯(cuò)。
不過找室友就像談戀愛一樣，要找一些志同道合、脾氣秉性合得來的人。朵朵如今的合租生活非常愉快，她們會(huì)在晚上一起看電影、喝酒聊天，吐槽工作的不順心。
而Angie對(duì)租客的要求很簡單：整潔愛干凈、不吵鬧。她遇到的室友有做投資人關(guān)系的，有的在做自動(dòng)駕駛，還有人在教培行業(yè)。她們平時(shí)會(huì)一起做飯，一起出去玩。Angie覺得這里就是她“永遠(yuǎn)又暫時(shí)的家”。
豪宅改造，“輕奢”是必備
這個(gè)價(jià)位區(qū)間的房子，小區(qū)環(huán)境、公共設(shè)施、安保情況、樓道的整潔度都是租客不用太擔(dān)心的地方。
除此以外，豪宅內(nèi)部裝潢通常十分講究。房子“底子”很好，并沒有什么太大的改造空間，但豪宅的租客們多少也希望自己有些掌控權(quán)。
好在Angie接觸到的豪宅業(yè)主，通常對(duì)自己房子的包容度都很高。他們有些人在國外，并沒有時(shí)間打理自己的房子。所以一旦租客提出什么要求，他們都會(huì)盡量滿足，并為租客報(bào)銷。
Angie現(xiàn)在所住的房子，哪里都好，只是因?yàn)樘罅?，冬天即使有供暖也容易冷。Angie買來很多石墨烯的取暖畫，掛在墻上既實(shí)用又美觀。她和室友還換掉了房間內(nèi)的沙發(fā)、桌椅和床墊，整體改造下來花了快兩萬塊錢，房東也都欣然接受了。
朵朵最愛的就是現(xiàn)代輕奢風(fēng)的裝修風(fēng)格，奶油風(fēng)的墻面、白色配金色、或者黑色配金色的家具都是必備因素。她曾經(jīng)接觸過一位房東，是一位大學(xué)老師，很有品味?？捶孔拥臅r(shí)候，朵朵一眼就注意到了她家中的愛馬仕地毯、戴森的吸塵器和吹風(fēng)機(jī)。
現(xiàn)在回想起來，朵朵覺得“那個(gè)地毯也有可能是高仿，但整體看起來房間就是很精致”。朵朵毫不猶豫地租下了那個(gè)房子，發(fā)現(xiàn)房東為她們留下了一沓印著“輕奢圖案”的桌布，柜子里還裝著好多種不同款式的地毯。朵朵“被房東感動(dòng)了”，租約到期的時(shí)候還問房東有沒有其他在租的房源。
朵朵租下第二套豪宅時(shí)，那個(gè)家里一件家具都沒有，甚至連甲醛都沒放干凈。朵朵與室友和房東商量著買家具，由于她們都是做時(shí)尚、影視行業(yè)的，房東也很信任她們的品味和眼光，完全放手讓她們兩個(gè)去裝飾。
買下來的第一件家具，就是一塊很大的奶油色地毯。置辦其他家具的時(shí)候，她們?cè)谔詫毶纤训拿恳患揖叨急仨氁獛е拜p奢”這個(gè)篩選詞。
墨綠色絲絨沙發(fā)、高級(jí)氛圍感羽毛燈、流蘇床罩、裝飾畫、綠植和門口玄關(guān)處的雨傘架，統(tǒng)統(tǒng)都是“輕奢”二字打頭。她們花了近兩萬塊，都由房東報(bào)銷了。
“租更大的房子”
“延遲滿足”新一代年輕人的奢侈品
對(duì)于Angie和朵朵來說，住大房子都是一個(gè)不可逆的經(jīng)歷。
Angie之前也很喜歡小戶型的房子，覺得小戶型更有安全感，于是在永安里附近租過月租8000元的小一居。但是，她換到豪宅后，還是覺得大的房子更寬敞，住起來更舒服。
不過她覺得如今國內(nèi)的豪宅租賃市場并不全面，很多豪宅租賃都只給整租的客戶，但如今年輕人在北京上海買房的需求降低，閑置資金也就相對(duì)多了起來，他們反而是豪宅合租的主力人群，卻有點(diǎn)被忽視了。
于是，去年開始，Angie從自己的經(jīng)歷出發(fā)，做起了“二房東”，她正在打造個(gè)人租賃品牌，如今團(tuán)隊(duì)里大概20個(gè)人，有設(shè)計(jì)師、運(yùn)營人員和兼職的朋友。
因?yàn)樽约阂彩呛勒献獾淖饪?，Angie不喜歡冷冰冰的合租關(guān)系，所以她們主打社交租房，在租戶入住前會(huì)建微信群，盡量讓租客們體驗(yàn)“家的溫暖”。由于之前遇到過因?yàn)楣矃^(qū)域的衛(wèi)生問題而吵架的租客，Angie還為合租客們配備了清掃阿姨。
聯(lián)系A(chǔ)ngie租房的年輕人，大多都是在金融行業(yè)或自媒體行業(yè)工作的90后，甚至00后，在國貿(mào)周邊上班。這類人群租房的預(yù)算很高，合租的預(yù)算在8000-10000元/月，整租的預(yù)算都在兩萬元以上。Angie接觸到的客戶中，也有很多90后自己租下兩三萬的房子。
而朵朵現(xiàn)在和朋友合租了一間180平米的三居室，額外空出來的一間房被她們改造成了一個(gè)衣帽間。
幾次租豪宅的經(jīng)歷下來，朵朵覺得自己的視野和三年前不一樣了，她相信房子的好壞和其價(jià)格成正比，住過大房子后，總會(huì)想要租更大、更貴的房子?！翱赡墁F(xiàn)在年輕人找房子超過2萬就不看了，但是我找的時(shí)候，必須要15000 以上的房子我才會(huì)過去看看?！?/p>
朵朵認(rèn)為，社會(huì)地位和經(jīng)濟(jì)實(shí)力最直接的表現(xiàn)就是房子。對(duì)她來說，換到更大的房子里，就像一些人年終獎(jiǎng)勵(lì)自己的“奢侈品包包”一樣，能激勵(lì)自己努力工作努力賺錢。
她現(xiàn)在住的房子的頂樓是一間400多平米的小躍層，租金在5萬-6萬元/月。朵朵找房的時(shí)候也去看過那間房，感覺到了明顯的差距：表面上，是房子內(nèi)部的裝潢，窗外的視野和風(fēng)景；另一方面，也是租客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社會(huì)地位。
朵朵今年的目標(biāo)就是多賺錢，賺更多的錢。如今近一萬的房租占了她收入的1/3，她想搬去附近一個(gè)環(huán)湖的小區(qū)，那里環(huán)境更好，很多藝人都住那。租那里每月4-5萬元的房子，這是她這一個(gè)階段的小目標(biāo)。
“這就是社會(huì)結(jié)構(gòu)賦予你的東西，確實(shí)有錢人都住在大房子里嘛，對(duì)不對(duì)？”
撰文：枳柚
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