2019年底，招商蛇口上海公司以15.5137億元的總價(jià)競(jìng)得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元11-01號(hào)地塊，成交樓板價(jià)21500元/㎡，這一樓板價(jià)已回到四年前同濟(jì)在泗涇的拿地價(jià)格，該項(xiàng)目后定推廣名為9號(hào)公館。
雖然樓板價(jià)頗具競(jìng)爭(zhēng)力，但9號(hào)公館于2022年9月正式交付后，卻因?yàn)樾麄髋c實(shí)際交付存在巨大的出入，引發(fā)了業(yè)主的維權(quán)潮。而根據(jù)華發(fā)上海公司的介紹，這一項(xiàng)目的主導(dǎo)開(kāi)發(fā)是由招商蛇口上海公司負(fù)責(zé)。
(資料圖片僅供參考)
項(xiàng)目客訴或與資金投入有關(guān)
根據(jù)招商蛇口2021年年報(bào)及2022年年報(bào)披露，公司在松江泗涇11-01地塊上開(kāi)發(fā)的上述項(xiàng)目，原定總投資是24.46億元，但截止2022年年末是總共投入只有19.66億元，實(shí)際投入只有預(yù)算投資的80.36%。
值得一提的是，財(cái)報(bào)顯示，已經(jīng)交付項(xiàng)目的結(jié)算收入為25.96億元，如果以原定的24.46億元規(guī)劃進(jìn)行投入，那么公司只能實(shí)現(xiàn)1億多的毛利，如果再扣除稅費(fèi)和融資成本，能留給股東的利潤(rùn)可能更捉襟見(jiàn)肘。但是，按照19.66億元的投入，那么該項(xiàng)目至少能實(shí)現(xiàn)6億多的毛利。
今年3月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（001979.SZ，簡(jiǎn)稱“招商蛇口”）總經(jīng)理蔣鐵峰在2022年公司業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，未來(lái)3年要躋身“頭部5強(qiáng)”，并表示“五強(qiáng)并不僅僅是一個(gè)規(guī)模的指標(biāo)，更多的是利潤(rùn)、質(zhì)量、效益、轉(zhuǎn)型、收入、品質(zhì)等多維度”。然而，?9號(hào)公館的交付，顯然給招商的質(zhì)量和品質(zhì)打上了大大的問(wèn)號(hào)。
交付能力存疑
2022年房地產(chǎn)行業(yè)寒冬之際，各大房企都在以“保品質(zhì)、保交付、穩(wěn)民生”各種方式來(lái)穩(wěn)定各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，用實(shí)際行動(dòng)來(lái)告訴消費(fèi)者房企誠(chéng)信仍在，重塑置業(yè)信心。而就在行業(yè)遇冷情況下，招商蛇口房地產(chǎn)在上海參與的項(xiàng)目，卻頻頻陷入業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。根據(jù)投訴業(yè)主的所在項(xiàng)目來(lái)看，招商蛇口的開(kāi)發(fā)的云璽、外灘璽、天匯世紀(jì)璽的業(yè)主都存在不同程度的客訴和維權(quán)。
為了弄清楚招商蛇口在各個(gè)項(xiàng)目截止2022年的投入情況，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道從財(cái)報(bào)中截取了一份部分項(xiàng)目的投資金額表。根據(jù)上述表格，去年一年，招商蛇口對(duì)將在2023年至2024年交付的多個(gè)項(xiàng)目增加的投入并不多。以招商外灘璽為例，僅增加了2億。
無(wú)獨(dú)有偶，根據(jù)去年8月信用中國(guó)網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布的紀(jì)錄，武漢招喆漢都置業(yè)有限公司因“價(jià)格欺詐”被行政處罰，罰款5萬(wàn)元。查詢股權(quán)架構(gòu)后，該項(xiàng)目招商蛇口擁有35%的股權(quán)。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，自2017年招商蛇口“重返上?！辈呗砸詠?lái)，目前已然成為上海市場(chǎng)擴(kuò)張最快的房企之一，2022年在滬銷售金額超740億元，位列當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)第一。如此高的銷售業(yè)績(jī)卻同時(shí)匹配了與之不相稱的產(chǎn)品交付口碑。對(duì)此，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道針對(duì)項(xiàng)目資金投入進(jìn)度等疑問(wèn)向招商蛇口發(fā)去溝通函，但截止發(fā)稿，未獲得招商蛇口回復(fù)。
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