北京土拍“冰火兩重天”繼續(xù)上演。7月25日，北京新一輪土拍再次開(kāi)啟，此次出讓的大興西紅門(mén)6006地塊熱度不減，吸引13家獨(dú)立房企參與競(jìng)拍，最終該地塊被中建玖合以觸頂價(jià)格54.05億元+2.6萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售搖號(hào)摘得，溢價(jià)率15%。另外一宗順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊表現(xiàn)相對(duì)冷淡，僅有華潤(rùn)、首開(kāi)兩家房企報(bào)名參與，最終華潤(rùn)未參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，由首開(kāi)線上報(bào)價(jià)22.82億元競(jìng)得。
(資料圖片)
年初至今，北京共有29宗宅地成功出讓，從各大房企拿地節(jié)奏來(lái)看，土拍市場(chǎng)“冰火兩重天”持續(xù)上演，熱門(mén)地塊觸頂、搖號(hào)、競(jìng)現(xiàn)房，更有外地房企來(lái)京“搶地”；冷門(mén)地塊則表現(xiàn)冷淡，底價(jià)成交已屢見(jiàn)不鮮，更有地塊面臨暫停出讓的無(wú)奈。
中建玖合搖中西紅門(mén)
此次上新的大興、順義兩宗宅地再次上演“冰火兩重天”，大興西紅門(mén)6006地塊被13家房企爭(zhēng)奪，而順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊只有2家報(bào)名，且一直到7月25日14:00以后才有第一手報(bào)價(jià)。
根據(jù)出讓文件，大興西紅門(mén)6006地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地，土地面積約5.73萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約13.42萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)房銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.8萬(wàn)元/平方米。
在中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱看來(lái)，西紅門(mén)鎮(zhèn)6006地塊所屬的西紅門(mén)板塊可謂炙手可熱的板塊之一，憑借現(xiàn)有交通優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃中地鐵19號(hào)線南延落地預(yù)期以及明確引入如北京四中小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源的加持，該板塊已經(jīng)被買(mǎi)房人逐漸認(rèn)可，這也為房企樹(shù)立了較強(qiáng)信心。
北京商報(bào)記者了解到，上述地塊共吸引華潤(rùn)、中鐵、城建、建發(fā)、興創(chuàng)、保利、中海、招商、中建玖合、綠城、京能、首開(kāi)、太原萃豐13家房企報(bào)名參與，且一改之前的“聯(lián)合作戰(zhàn)”均為獨(dú)立報(bào)名，可見(jiàn)各大房企對(duì)該地塊的態(tài)度。
現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)也很快，先是觸及價(jià)格上限，后又觸及“現(xiàn)房銷(xiāo)售”面積上限，觸發(fā)搖號(hào)機(jī)制。華潤(rùn)、中鐵、興創(chuàng)、中建玖合、京能、太原萃豐參與搖號(hào)，最終中建玖合成為那個(gè)幸運(yùn)兒，以觸頂價(jià)格54.05億元+2.6萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷(xiāo)售摘得，溢價(jià)率15%。
北京鏈家研究院分析師岳微指出，西紅門(mén)板塊是房企深耕與區(qū)域共發(fā)展的典型，自集中供地以來(lái)，西紅門(mén)板塊共出讓5宗住宅地塊，累計(jì)供應(yīng)約68萬(wàn)平方米、6200套住宅，吸引華潤(rùn)、中建、中鐵、興創(chuàng)等多家實(shí)力房企共同開(kāi)發(fā)，在售項(xiàng)目供銷(xiāo)兩旺，也帶動(dòng)板塊價(jià)值、成熟度、市場(chǎng)熱度形成良性循環(huán)。
順義地塊溢價(jià)率僅0.53%
順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊此次遭遇“冷遇”，要知道年內(nèi)北京已經(jīng)成功出讓三宗順義地塊，皆為房企爭(zhēng)奪的對(duì)象，區(qū)域氛圍火爆異常。
順義新城第19街區(qū)19-69地塊，共有45家房企報(bào)名參拍，最終經(jīng)歷“雙觸頂”、搖號(hào)后，福建雄旺成為最后的贏家；順義新城第20街區(qū)6001地塊，共有35家房企報(bào)名參與競(jìng)拍，在經(jīng)歷“雙觸頂”、搖號(hào)后，最終由中能建摘得；順義新城第2街區(qū)SY00-0002-6022、SY00-0002-6023-1地塊也因價(jià)格達(dá)到上限觸及搖號(hào)，最終由石家莊創(chuàng)世紀(jì)摘得。
值得一提的是，順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊與石家莊創(chuàng)世紀(jì)摘得的地塊僅一路之隔。
對(duì)此，岳微分析稱，順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊建筑面積超10萬(wàn)平方米，體量較大，地塊形狀稍顯不規(guī)整，對(duì)房企開(kāi)發(fā)實(shí)力要求較高。加之地塊周邊在售新房項(xiàng)目眾多，對(duì)房企產(chǎn)品打造要求也較高，因此僅在京有豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的實(shí)力房企參與。
根據(jù)出讓文件，順義新城第1街區(qū)01-01-09等地塊，用地性質(zhì)為R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地，土地面積約6.32萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約10.77萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/平方米。
據(jù)悉，該地塊僅有華潤(rùn)、首開(kāi)兩家房企報(bào)名參與，最終華潤(rùn)未參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)，由首開(kāi)線上報(bào)價(jià)22.82億元競(jìng)得，溢價(jià)率僅0.53%。
“規(guī)劃建筑面積約10.77萬(wàn)平方米，屬于大體量居住區(qū)，結(jié)合容積率1.8來(lái)看，大概率是洋房+小高層的設(shè)計(jì)，但地塊形狀不規(guī)整，不利于強(qiáng)排?！睆垊P指出，地塊周邊新房眾多，石家莊創(chuàng)世紀(jì)項(xiàng)目尚未入市，2.5公里范圍內(nèi)有和錦華宸、中建宸廬、龍湖·御湖境等一眾新房，拿地之后項(xiàng)目銷(xiāo)售存在一定壓力，這也是各大房企不敢出手的原因之一。
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