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前 言
什么是財(cái)富自由？
【資料圖】
不用為還貸款、信用卡擔(dān)心，不用為蝸居而煩心、不用為一直上漲的房價(jià)和原地不動的工資而痛心。
然而，隨著澳洲房價(jià)不斷上漲，利率一路飆升，生活成本走高。
現(xiàn)在，澳大利亞人對財(cái)富追求的態(tài)度正在發(fā)生變化。
財(cái)富自由的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
財(cái)富自由的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？
每個(gè)地方都有不同的答案。
胡潤研究院2021年發(fā)布的《2021胡潤財(cái)富自由門檻》就將財(cái)富自由進(jìn)行了分析。
其從常住房、金融投資和家庭稅后年收入三個(gè)維度出發(fā)，對財(cái)富自由的門檻分成了
得出的結(jié)論是，中國一線城市入門級財(cái)富自由門檻是1,900萬元人民幣，中級財(cái)富自由門檻是6,500萬元人民幣，高級財(cái)富自由門檻是1.9億元人民幣。
專注全球地產(chǎn)的居外也發(fā)布了全球財(cái)富自由指南。
居外評判的標(biāo)準(zhǔn)是，在生活機(jī)能良好的都市持有約120平方米的房產(chǎn)、兩臺好車，加上120萬美元的金融投資，以及稅后9萬美元的家庭收入。
依據(jù)此標(biāo)注，在全球11個(gè)主要大都市中，英國倫敦傲視全球，倫敦的居民財(cái)富必須達(dá)到457萬美元才能實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，緊隨其后的是上海，需有350萬美元。
第三到第五名分別為紐約（344萬美元）、東京（336萬美元）和溫哥華（324萬美元）。
相對于倫敦、上海等地。
悉尼則更容易實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由（244萬美元），低于榜單前十名的平均線。
那澳洲本地媒體的評判又是如何了？
澳洲國民銀行（NAB）的一項(xiàng)調(diào)查就顯示，居住在悉尼，墨爾本的澳人表示他們至少需要95萬澳元才能實(shí)現(xiàn)最低門檻的財(cái)務(wù)自由。
而這個(gè)是最低門檻，即一個(gè)人可以償還信用卡債務(wù)，同時(shí)擁有儲蓄并幫助家人。
此外，NAB更指出，住在哪里、賺多少錢、性別和人脈關(guān)系都會影響澳洲人的財(cái)務(wù)目標(biāo)。
格里菲斯大學(xué)的財(cái)務(wù)規(guī)劃專家Katherine Hunt則提出了一個(gè)更高的標(biāo)準(zhǔn)，即一對普通夫婦總共需要200萬澳元可投資資產(chǎn)，才能跨入財(cái)富自由的門檻。
對于個(gè)人來說，這個(gè)數(shù)字會更高，不包括工作收入，個(gè)人還需要大約額外150萬澳元來實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
數(shù)字令人生畏。
但相比于其它世界大都市，悉尼已然成為相對容易實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由的全球大都市。
圖片來自網(wǎng)絡(luò)
雖說在澳洲，悉尼房價(jià)最高！但是比起紐約、新加坡、香港和北上廣深都要便宜。
對于很多中國北上廣深的家庭來說，把手中較好的公寓賣掉后，在悉尼足以購置一套好區(qū)的獨(dú)立屋了，并且有足夠的盈余來支付其它的生活開銷。
什么主導(dǎo)了財(cái)富自由？
人人都想躺贏，那到底是什么主導(dǎo)了財(cái)富自由？
瑞信在其2018年全球財(cái)富報(bào)告中就發(fā)現(xiàn)，按照的財(cái)富中值超過瑞士，成為全球財(cái)富中值最高的國家。
而如此高的財(cái)富中值到底是什么原因了？
房地產(chǎn)！
澳洲人生財(cái)之道 圖片來自網(wǎng)絡(luò)
澳大利亞統(tǒng)計(jì)局 (ABS) 發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，澳洲家庭財(cái)富增長了4.5%，即增加6280億澳元，人均財(cái)富目前也達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的566,541澳元。
數(shù)據(jù)上很明顯反映出一個(gè)問題，澳大利亞有錢人越來越多，而且大部分都是靠房地產(chǎn)賺的錢！
這也再次印證了我們開頭說的那句話“房子是最好的投資品！”
但說句實(shí)在話，對于當(dāng)前的澳大利亞，個(gè)人覺得把這么多財(cái)富鎖在房子里沒有任何意義。
我們都需要一個(gè)居住的地方，而更高的房價(jià)對絕大多數(shù)自住業(yè)主來說毫無意義，因?yàn)槎际窃谕粋€(gè)市場上買賣。
昂貴的房價(jià)只會懲罰那些最近進(jìn)入或尚未進(jìn)入住房市場的人。
這些人想買房，要么需要承擔(dān)巨額抵押貸款，要么過著債務(wù)奴役的生活，要么買不到…
這也是澳大利亞人為何對財(cái)富追求的態(tài)度發(fā)生變化。
澳洲人已經(jīng)開始逐漸轉(zhuǎn)變
成也房子，敗也房子。
金融服務(wù)公司AMP和知名人口學(xué)家伯納德·索特（Bernard Salt）的一份新報(bào)告借鑒了一系列人口數(shù)據(jù)，并分析了過去50多年來澳洲社會的主要發(fā)展。
報(bào)告發(fā)現(xiàn)，澳洲人已經(jīng)從房屋所有權(quán)的主導(dǎo)地位軟化為房屋所有權(quán)和養(yǎng)老金、投資等其他財(cái)富來源。
隨著澳大利亞持續(xù)加息，各地的生活成本持續(xù)上升，住房可負(fù)擔(dān)能力是影響全澳各地房產(chǎn)所有權(quán)的一個(gè)重要因素。
到目前為止，住房負(fù)擔(dān)能力被視為影響全國數(shù)百萬澳大利亞人的問題。
但是，人口統(tǒng)計(jì)學(xué)家伯納德·索特說，時(shí)代正在發(fā)生變化。
“房屋所有權(quán)很重要，但我認(rèn)為所有世代都同意它是家庭財(cái)富的主要部分，但它不是家庭財(cái)富規(guī)劃的唯一部分?！?/p>
房子對澳大利亞人來說不再那么重要了。
“房屋所有權(quán)曾經(jīng)可能是財(cái)富的最主要形式之一。（現(xiàn)在）人們?nèi)匀幌Ｍ麚碛凶》?，這對他們來說仍然非常重要，但我認(rèn)為他們不愿意為了擁有住房而犧牲生活方式，無論是社交聚會、旅行還是其他什么。所以我認(rèn)為，房子仍然很重要，這是一個(gè)重要的發(fā)現(xiàn)，但它不再是澳大利亞人唯一的東西了。”
許多因素導(dǎo)致澳大利亞人有更多的 “獨(dú)處時(shí)間”，這最終導(dǎo)致持有更個(gè)性化的財(cái)富觀。
人們結(jié)婚生子的時(shí)間越來越晚，且經(jīng)歷了更高的離婚率和更長的預(yù)期壽命。
索特說，金錢不再是澳大利亞人的主要關(guān)注點(diǎn)！
“金錢不是一切。家庭是重要的，健康是重要的，福祉是重要的，財(cái)富在某種意義上是重要的，但生活中還有更重要的事情！”
Domain的研究和經(jīng)濟(jì)主管尼古拉·鮑威爾（Nicola Powell）也說，越來越多的澳大利亞人會選擇租房而不是買房。
“我認(rèn)為，有一些事情正在引導(dǎo)澳大利亞各地更多的人選擇租房。我想生活方式是其中之一，但住房的可負(fù)擔(dān)性也有很大影響。”
“在談到可負(fù)擔(dān)性時(shí)，不僅僅是進(jìn)入房地產(chǎn)市場、跨出第一步時(shí)，和交出一大筆一次性的首付的負(fù)擔(dān)能力，而且他們現(xiàn)在還在與更高的利率和實(shí)際持有債務(wù)的成本作斗爭。“
”因此，負(fù)擔(dān)能力確實(shí)有兩種不同的形式。不僅是儲蓄一次性存款和進(jìn)入市場的負(fù)擔(dān)能力，而且是能夠滿足這些抵押貸款償還的負(fù)擔(dān)能力?！?/p>
當(dāng)然，每個(gè)人追求的生活方式不同。
你是選先實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，還是選先生活自由呢？
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