黃埔二手掛牌量要超過(guò)荔灣了！
據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，最近黃埔掛牌量激增到了7415套，即將超過(guò)荔灣。
在一般人的印象中，荔灣作為老城區(qū)，以二手市場(chǎng)為主，二手掛牌量是比較多的；而黃埔近幾年較多新盤，較多房源都沒(méi)滿5年，二手掛牌量應(yīng)該比較少。
(資料圖片)
如今黃埔二手掛牌量這個(gè)增長(zhǎng)勢(shì)頭說(shuō)明了什么？黃埔業(yè)主開始抱團(tuán)賣房了？
房源還沒(méi)滿5就掛牌
有業(yè)主開始急了
我們扒了一下，發(fā)現(xiàn)荔灣二手掛牌房源主要是已經(jīng)滿5的房源，而黃埔恰恰相反，拿證滿2年的二手房源掛牌數(shù)量甚至超過(guò)了滿5年的房源。
也就是說(shuō)，黃埔二手掛牌量增長(zhǎng)，主要是因?yàn)辄S埔部分還未滿5的業(yè)主在集中賣房。
不過(guò)在我看來(lái)，目前房源滿2不滿5還要交不少契稅，除了部分業(yè)主是真的急賣，真正新盤滿2年掛牌出來(lái)的房源，估計(jì)只是試探一下市場(chǎng)情況。
從黃埔近一周不滿5的掛牌房源看，像佳兆業(yè)、時(shí)代春樹里、實(shí)地常春藤就有次新房源開始掛牌。
大部分賣家還是屬于另一種情況：上一批接手的業(yè)主，開始賣還未滿5的房源，主要集中在科學(xué)城、香雪、知識(shí)城、長(zhǎng)嶺居等板塊，樓齡也比較新。
我們統(tǒng)計(jì)了這些樓齡較新的二手房，發(fā)現(xiàn)這些樓盤目前掛牌量都不少，而且大部分掛牌房源都是滿2不滿5的房源。
也就是說(shuō)前幾年部分進(jìn)場(chǎng)買黃埔的業(yè)主，真的開始急著出手了！
次新房太卷了
業(yè)主開始降價(jià)急售
從這些掛牌房源價(jià)格來(lái)看，業(yè)主為了將不滿2年的房源加快賣出，基本上都開始降價(jià)了。
例如實(shí)地常春藤，新房?jī)r(jià)格曾經(jīng)賣到2.7-2.9萬(wàn)/平，目前二手成交均價(jià)在2.2萬(wàn)/平，而最新掛牌房源價(jià)格也不過(guò)2.4萬(wàn)/左右。
另外，像知識(shí)城廣州綠地城2022年一套100方左右的房源成交價(jià)在2.9萬(wàn)/平，最新上架差不多面積房源掛牌價(jià)格2.8萬(wàn)/平，價(jià)格有微降。
還有老黃埔標(biāo)桿二手盤黃埔花園最新上架的滿2、面積80平左右的房源，價(jià)格在4.5萬(wàn)/平，而去年差不多面積戶型能賣到5萬(wàn)/平以上。
不過(guò)也有業(yè)主心態(tài)比較膨脹，像萬(wàn)科幸福譽(yù)140多方大戶型，掛牌價(jià)3.3萬(wàn)/平，但去年下半年同面積戶型成交價(jià)在2.8-2.9萬(wàn)/平左右。
這類業(yè)主就是我之前說(shuō)的那種情況了，掛出來(lái)試探一下市場(chǎng)情況，并不急賣。
不滿5年的房源開始瘋狂上架、業(yè)主開始集體賣房，甚至開始降價(jià)，那么黃埔二手市場(chǎng)還好嗎？
從各區(qū)標(biāo)桿二手盤價(jià)格看，相比去年年中和年底的成交價(jià)格，標(biāo)桿二手房?jī)r(jià)格上漲的占少數(shù)，大多數(shù)標(biāo)桿盤成交價(jià)格相比2022年或多或少都有下調(diào)。
可見黃埔二手市場(chǎng)，確實(shí)沒(méi)有之前那么熱鬧了。
黃埔大勢(shì)已去？
其實(shí)并沒(méi)有
相比之前火熱的時(shí)候，黃埔二手市場(chǎng)頗有點(diǎn)大勢(shì)已去的意思。
不過(guò)真相沒(méi)那么糟糕，在人才購(gòu)房政策收緊+去年整體大環(huán)境影響下，黃埔過(guò)熱的二手市場(chǎng)也不免從高位滑落，如今已經(jīng)進(jìn)入相對(duì)理性的階段。
身邊住在黃埔的一位朋友就說(shuō)，去年自己家的二手房?jī)r(jià)格還能高得過(guò)一手，還存在一二手倒掛的情形，今年就明顯降了一些了，倒掛已經(jīng)不存在了。
另外，黃埔前幾年宅地供應(yīng)量多，加上舊改迅猛，新盤供應(yīng)大，以往供應(yīng)稀缺的情況有所改善。在新房?jī)r(jià)格更優(yōu)惠的情況下，購(gòu)房者被一手市場(chǎng)分流了，因此二手市場(chǎng)熱度有所下降。
甚至已經(jīng)出現(xiàn)了同一個(gè)板塊內(nèi)一手房?jī)r(jià)上漲，二手房?jī)r(jià)下降的情況，預(yù)計(jì)未來(lái)一手盤依然在黃埔占主導(dǎo)地位，二手市場(chǎng)的相對(duì)弱勢(shì)估計(jì)短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有變化。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，黃埔的潛力是毋庸置疑的，目前黃埔二手市場(chǎng)熱度回落，這一階段，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)其實(shí)是個(gè)好機(jī)會(huì)，有部分次新房可以撿筍。
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