僅過(guò)去 14 天，兔年杭州第二場(chǎng)土拍又來(lái)了！最終 13 宗宅地全部出讓，總攬金約 182.23 億元。
據(jù)悉，本次土拍延續(xù)首批次競(jìng)價(jià)規(guī)則，采用 " 限房?jī)r(jià)、限地價(jià) + 搖號(hào) " 的方式進(jìn)行，最高溢價(jià)率 12%。
(資料圖片)
本輪土拍節(jié)奏迅速，截至上午 10 點(diǎn)，13 宗地塊就已確定全部出讓，其中 8 宗地塊溢價(jià)封頂，進(jìn)入下午的線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)；3 宗地塊底價(jià)成交，2 宗地塊分別以 6.86%、1.44% 溢價(jià)率成交。
其中，錢二、市北、浦沿、勾莊宅地拍至溢價(jià)封頂是意料之中，但臨平新城兩宗宅地、良渚低密宅地、湘湖商住地，均拍至封頂價(jià)。可見(jiàn)，熱門板塊爭(zhēng)搶依舊激烈，不少非典型板塊熱度也呈上漲趨勢(shì)，市場(chǎng)回暖明顯，甚至有網(wǎng)友感嘆：" 誰(shuí)不封頂誰(shuí)尷尬！"
從房企來(lái)看，本輪土拍房企參與度較高，尤其是市北地塊，搖號(hào)房企數(shù)量達(dá)到 60 家。此外，除了濱江、綠城、華潤(rùn)、偉星等常見(jiàn)房企外，還有天陽(yáng)、武漢地產(chǎn)、南通神輝置業(yè)、南昌市政等生面孔參與報(bào)價(jià)、搖號(hào)，房企對(duì)市場(chǎng)的信心正在恢復(fù)。另外，濱江在上午就斬獲了未科、大江東和良渚的 3 宗地塊。據(jù)悉，濱江除富陽(yáng)、臨安 2 宗地未報(bào)名外，其他 11 宗地全部報(bào)名，生動(dòng)詮釋了什么叫 " 不差錢 "，可惜線下?lián)u號(hào)差一點(diǎn)運(yùn)氣，無(wú)所收獲。
華潤(rùn)斬獲錢二地塊
偉星拿下浦沿低密宅地
主城區(qū)本次僅供應(yīng) 2 宗地塊，分別位于錢二和浦沿板塊，總出讓面積 101 畝，最終總攬金約 40 億元。
主城區(qū)內(nèi)最受關(guān)注的，莫過(guò)于錢二地塊。今天上午 9 點(diǎn) 21 分，該地塊就已溢價(jià)封頂，進(jìn)入下午的搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終濱江、偉星、華潤(rùn)等 14 家房企經(jīng)過(guò)激烈競(jìng)爭(zhēng)，由華潤(rùn)以 205547 萬(wàn)元總價(jià)拿下，樓面價(jià) 44815 元 /㎡，溢價(jià)率 11.99%。
錢二板塊處于供應(yīng)爆發(fā)期，杭州多次土拍都出現(xiàn)了它的身影。本次推出的地塊，容積率 1.9，建筑面積 45866㎡，新房精裝限價(jià)依然是 66000 元 /㎡。從區(qū)位來(lái)看，地塊位于空港高架、錢塘快速路、石公廟路圍合而成的 " 三角區(qū)域 " 內(nèi)，整體界面比較雜亂，且存在噪音污染。且地塊一路之隔即為城東新城板塊，新房?jī)H 4 萬(wàn) +，地理位置上有些尷尬。
但即便如此，錢二的光環(huán)籠罩下，不妨礙這宗地塊受到開(kāi)發(fā)商們的爭(zhēng)搶。據(jù)了解，地塊東側(cè)的潮觀攬?jiān)萝帲? 月初首開(kāi)中簽率 19.84%，較為熱銷。而建杭錢二 89 號(hào)地塊當(dāng)時(shí)拿地溢價(jià)率也高達(dá) 11.79%，競(jìng)爭(zhēng)非常激烈。
主城區(qū)的另一宗重點(diǎn)地塊，位于濱江浦沿板塊。該地塊在上午溢價(jià)封頂后，進(jìn)入下午的搖號(hào)環(huán)節(jié)。最終由偉星以 194606 萬(wàn)元總價(jià)拿下，樓面價(jià) 26347 元 /㎡，溢價(jià)率 11.45%。
據(jù)悉，該地塊由于容積率僅 1.7，故新房限價(jià)較同板塊的觀暉美寓上漲了 1800 元 /㎡，為 41800 元 /㎡。從配套來(lái)看，地塊距離地鐵 4 號(hào)線浦沿站約 500 余米，周邊還有浦沿幼兒園、浦沿中學(xué)、永輝超市等，配套還算完善，但從地鐵站一路過(guò)來(lái)，發(fā)現(xiàn)沿線店鋪、小區(qū)等非常老舊，整體界面一般。
不過(guò)，浦沿是濱江區(qū)近兩年拆遷力度較大區(qū)域，地塊周邊空地也較多，后續(xù)界面有改善的空間。
60 家房企搶占市北
南通神輝置業(yè)打造湘湖低密產(chǎn)品
蕭山區(qū)本次供應(yīng)兩宗地塊，分別位于市北和湘湖，最終被南昌市政和南通神輝置業(yè)拿下，總攬金 29.6 億元。
其中，市北的 5 號(hào)宅地關(guān)注度非常高，在開(kāi)拍前一天下午就競(jìng)至溢價(jià)封頂，有 60 家房企參與了線下?lián)u號(hào)，最終由南昌市政以 161793 萬(wàn)元總價(jià)拿下，溢價(jià)率 11.65%。
市北板塊憑借其毗鄰濱江、奧體、錢江世紀(jì)城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，承接著周邊各大熱門板塊的外溢需求，熱度較高。自去年 8 月綠城詠桂里售罄后，市北板塊已經(jīng)近 7 個(gè)月沒(méi)有新房供應(yīng)。本次出讓的地塊新房限價(jià)未漲，依然 39500 元 /㎡。該地塊亮點(diǎn)與錢江世紀(jì)城僅一河之隔，擁有較大的板塊價(jià)差紅利，且周邊界面也非常干凈，距離建設(shè)三路站、振寧路站約 700 米，雙地鐵優(yōu)勢(shì)明顯。
不過(guò)，地塊東側(cè) 600 米即為寧圍板塊，新房限價(jià)比市北還低 5500 元 /㎡，這個(gè)位置對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)屬實(shí)比較為難。
湘湖的地塊在上午 9 點(diǎn) 35 左右也競(jìng)至溢價(jià)封頂。最終 10 家房企參與搖號(hào)，由競(jìng)買人南通神輝置業(yè)以 134163 萬(wàn)元總價(jià)拿下，樓面價(jià) 18950 元 /㎡，溢價(jià)率 11.65%。
據(jù)悉，南通神輝置業(yè)為南通市通州區(qū)財(cái)政局下國(guó)企的子公司。
該地塊位于湘湖金融小鎮(zhèn)范圍內(nèi)，是杭州難得一見(jiàn)的依山傍水低密宅地。地塊西側(cè)靠近湘湖旅游度假區(qū)的湘湖花海、金沙灘等景點(diǎn)，北側(cè)即為湘湖金融小鎮(zhèn)及其慢生活街區(qū)。另外，周邊還有浙二醫(yī)院總部在建，并規(guī)劃有 15、18 號(hào)線兩條地鐵，可以說(shuō)是于鬧中取靜，難怪引來(lái)了各大房企激烈競(jìng)爭(zhēng)。
中豪 30 億拿下勾莊地塊
余杭 4 宗地?cái)埥?75 億
本次土拍中，余杭區(qū)供應(yīng)量最多，共 4 宗地塊。其中包括未科 1 宗，北部新城 3 宗，最終斬獲了 75 億元的土地出讓金。
4 宗地塊中，未來(lái)科技城板塊的地塊最先出讓，由濱江集團(tuán)以 11 億拿下，溢價(jià)率 6.86%，地塊精裝限價(jià)均為 36100 元 /㎡。
據(jù)悉，地塊體量不大，可建面積僅 4.4 萬(wàn)方，南側(cè) 1 公里左右，是已經(jīng)開(kāi)盤的汀岸曉廬、楓汀云邸，最近一次中簽率分別為 75% 和 18.55%。值得一提的是，余杭讀地手冊(cè)顯示，接下來(lái)未科和云城還將有近 20 宗地塊出讓，后續(xù)供應(yīng)量較大。
余杭區(qū)的杭儲(chǔ) 10 號(hào)地塊位于勾莊板塊，下午經(jīng)過(guò) 35 輪報(bào)價(jià)后溢價(jià)封頂，最終由中豪以 30 億拿下，成交樓面價(jià) 19901 元 /㎡。值得一提的是，該地塊是本輪土拍中體量最大，成交總價(jià)最高的一宗地。
據(jù)了解，勾莊板塊整體熱度較高，去年成交的 4 宗地塊（綠城 3 宗、萬(wàn)科 1 宗）均拍至封頂價(jià)格并搖號(hào)。而從去化來(lái)看，板塊相繼上市綠城三子、萬(wàn)科星遇光年府等房源均實(shí)現(xiàn)了高去化，甚至出現(xiàn)拼社?，F(xiàn)象。位于良渚板塊的 2 宗地中，杭儲(chǔ) 11 號(hào)地塊進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，由廈門巖垚盛房地產(chǎn)以 18 億拿下，成交樓面價(jià) 17746 元 /㎡，溢價(jià)率 11.61%。
而杭儲(chǔ) 12 號(hào)地塊則由競(jìng)買人濱江和建杭以 16 億元底價(jià)拿下。該地塊容積率僅 1.5，新房限價(jià) 34320 元 /㎡，是板塊內(nèi)限價(jià)最高的一宗地塊，大概率會(huì)打造洋房等低密項(xiàng)目。中騰置業(yè)、省交投拿下臨平姊妹地塊濱江補(bǔ)倉(cāng)大江東
臨平新城本次出讓的姊妹地，位于藝尚小鎮(zhèn)的北側(cè)。
這兩宗地塊熱度非常高，均拍至封頂價(jià)后，進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)。最終由浙江中騰置業(yè)和浙江省交投分別以 12.6 和 9.7 億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率均為 11.51%。
杭政儲(chǔ)出 [ 2023 ] 7 號(hào)地塊區(qū)位圖杭政儲(chǔ)出 [ 2023 ] 13 號(hào)地塊區(qū)位圖兩宗地容積率均不高，其中 7 號(hào)地塊容積率 1.8，可能打造小高層或洋房類產(chǎn)品，新房限價(jià) 29780 元 /㎡；而 13 號(hào)地塊容積率更低，僅 1.2，大概率打造純疊墅產(chǎn)品，新房限價(jià) 33600 元 /㎡。
兩宗地塊相鄰且總體量超 12 萬(wàn)方，未來(lái)將被打造為一個(gè)值得期待的大體量居住項(xiàng)目。
錢塘區(qū)本次僅出讓一宗地塊，位于大江東核心，新房限價(jià) 21300 元 /㎡。地塊經(jīng)過(guò) 3 輪報(bào)價(jià)，由競(jìng)買人濱江以 70510 萬(wàn)元總價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià) 9216 元 /㎡，溢價(jià)率 1.44%。
杭政儲(chǔ)出 [ 2023 ] 8 號(hào)地塊區(qū)位圖該地塊周邊配套完善，有錢塘區(qū)政府、地鐵 7 號(hào)線啟成站、龍湖江東天街、寶龍廣場(chǎng)、杭州高級(jí)中學(xué)啟成學(xué)等，較適宜自住。
總攬金 7.7 億
臨安、富陽(yáng)宅地底價(jià)成交
臨安、富陽(yáng)本次各拿出 1 宗地塊，總攬金約 7.7 億元。
其中，14 號(hào)地塊位于銀湖板塊，東側(cè)即是野生動(dòng)物園，地塊容積率 1.0，沒(méi)有限高，新房限價(jià) 24960 元 /㎡，大概率打造排屋或別墅等低密產(chǎn)品。地塊周邊配套有銀湖科技城硅谷小學(xué)、銀湖小學(xué)、塔山公園等，適合自住。
杭政儲(chǔ)出 [ 2023 ] 14 號(hào)地塊區(qū)位圖最終地塊僅 1 輪報(bào)價(jià)，由富陽(yáng)山水置業(yè)以底價(jià) 65000 萬(wàn)成交，成交樓面價(jià) 9743 元 /㎡。
臨安區(qū)時(shí)隔近 8 個(gè)月，終于出讓的一宗低密商住地塊，位于濱湖新城，近青山湖綠道，景觀資源佳。
杭政儲(chǔ)出 [ 2023 ] 15 號(hào)地塊區(qū)位圖該地塊體量比較小，總建面 2.57 萬(wàn)㎡，容積率僅 1.4，且地塊出讓要求較多，要求打造的住宅建筑，須按四層雙疊式排屋及三層以下排屋設(shè)計(jì)。
最終，該地塊由國(guó)瑞置業(yè)以 12067 萬(wàn)元的底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià) 4700 元 /㎡。
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