（原標(biāo)題：謝娜張杰否認(rèn)買豪宅跳單 律師解讀何為跳單）
封面新聞2月9日?qǐng)?bào)道近日，一位自稱是房屋中介的H姓中介，爆出張杰和謝娜夫婦在上海購(gòu)買6000萬(wàn)豪宅時(shí)卻不愿意給中介費(fèi)，直接避開(kāi)中介，私下聯(lián)系房東跳單買房，引發(fā)熱議。
2月8日下午，謝娜張杰發(fā)律師聲明否認(rèn)跳單，律師聲明中稱H先生文中提到的“跳單”、“威脅”是虛假信息，已經(jīng)涉嫌造謠誹謗。
封面新聞?dòng)浾卟稍L了律師周兆成，解讀何為跳單。
▲ 周兆成 圖由受訪者提供
周兆成解讀說(shuō)，跳單又稱跳中介，是指買受人或出賣人已經(jīng)與中介（公司）簽署了相關(guān)協(xié)議，中介公司已經(jīng)按照協(xié)議履行了提供獨(dú)家資源信息并促使買賣雙方見(jiàn)面洽談等促進(jìn)交易的義務(wù)，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買賣合同的行為。
法律對(duì)跳單是如何界定的？
周兆成表示，“《民法典》第九百六十五條就對(duì)此行為進(jìn)行了規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。因此，如果賣家接受中介服務(wù)后跳單，仍需要支付中介費(fèi)。”
中介帶著看房后，買賣雙方跳過(guò)帶著看房的中介直接簽訂合同，跳單成立嗎？
周兆成表示，跳單的成立一定要同時(shí)滿足以下幾點(diǎn)：第一，中介與購(gòu)房人存在書面的服務(wù)合同；第二，購(gòu)房人在中介帶領(lǐng)看房后或從中介處獲得交易信息后，沒(méi)有通過(guò)任何一家中介直接與售房人簽訂合同；第三，中介應(yīng)當(dāng)對(duì)跳單交易的行為進(jìn)行充分提醒，避免被認(rèn)定為格式條款導(dǎo)致條款無(wú)效。
在現(xiàn)實(shí)生活中，買賣方與中介在沒(méi)有簽訂相關(guān)協(xié)議的情況下，即使中介帶看了相關(guān)的房屋，但買家仍能通過(guò)其他正當(dāng)渠道獲得同一房源信息，并有權(quán)利與價(jià)格最低、服務(wù)最好的中介來(lái)達(dá)成交易，不構(gòu)成跳單違約。
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