產(chǎn)權(quán)變更指什么意思？產(chǎn)權(quán)變更和過戶的區(qū)別是什么？

產(chǎn)權(quán)變更指什么意思?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。

房屋權(quán)屬變更登記是指房屋產(chǎn)權(quán)人(共有權(quán)人)名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)的變更登記。而且產(chǎn)權(quán)變更登記包含了產(chǎn)權(quán)人姓名(名稱)或身份證號(hào)碼發(fā)生改變的變更登記。房屋坐落的區(qū)劃、街道名稱、門牌號(hào)或者說住宅小區(qū)名稱發(fā)生變更的變更登記等。

產(chǎn)權(quán)變更和過戶的區(qū)別是什么?

1、操作方式不同：房地產(chǎn)變更名稱由開發(fā)人員完成，購買人在購買階段與開發(fā)人員簽訂的購買合同，將房屋所有人變更為另一人或多人共享，在此過程中房屋所有人不變。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)交易中心完成，通過房屋，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、是否有房地產(chǎn)證明書：房地產(chǎn)更名是在房地產(chǎn)證明書還沒有處理之前進(jìn)行的更名行為，在開發(fā)人員處注冊(cè)，重新簽訂購房合同即可。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是在原業(yè)主持有房地產(chǎn)證明書的前提下，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的。

3、費(fèi)用不同，房地產(chǎn)的名稱和房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移都會(huì)在處理過程中產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但是，兩者的金額和征收形式大不相同。房地產(chǎn)更名征收固定費(fèi)用，開發(fā)人員與購房者重新簽訂合同后，征收一定的更名費(fèi)用，然后開發(fā)人員通知被更名者共同處理房地產(chǎn)證明書。相比之下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人形式多樣，處理過程中不僅支付基本費(fèi)用，還產(chǎn)生各種稅金，少則數(shù)千，多則數(shù)萬，如果原住宅主和經(jīng)紀(jì)人手中有多處房地產(chǎn)，要支付更多的稅金。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付的費(fèi)用遠(yuǎn)大于房地產(chǎn)的更名。

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