上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么？上海市買二手房有什么要求？

上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)是什么?好多小伙伴還不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。

1、 根據(jù)上海市相政策規(guī)定，普通住房應(yīng)該同時滿足3個條件。首先房子是屬于5層及5層以上的多高層住宅;或者是房子屬于5層以下的老式公寓、新舊式里弄等;其次普通住宅的單套建筑面積不是能超過140平方。

2、 最后是房子的成交價格，普通住宅的價格要低于同級別土地商品房平均交易價格的1.44倍以下;簡單的來說，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的普通住宅價格要低于450萬元/套;內(nèi)環(huán)到外環(huán)線之間的普通住宅價格要低于310萬元/套;外環(huán)線以外的普通住宅價格要低于230萬元/套。

3、 根據(jù)政策規(guī)定非普通住宅只有滿足以下一個條件就可以了。比如說住宅小區(qū)容積率在1.0一下;單套建筑面積在140平方以上;房子的實際成交價高于該區(qū)域市場指導(dǎo)價的1.2倍以上。

4、 普通住宅和非普通住宅在房子的稅費方面會有所不同。普通住宅可以享受相關(guān)的契稅優(yōu)惠;而非普通住宅通常不能減免，有些稅費征收價格會高于普通住宅。比如說出售是滿五年家庭唯一住宅，房子屬于普通住宅那么個人所得稅是可以免征的;房子屬于非普通住宅需按規(guī)定繳納成交價格1%的個稅。產(chǎn)權(quán)登記費普通住宅80元/本，而非普通住宅550元/本等等。

上海市買二手房有什么要求?

一、上海本地戶籍

滬籍單身限購一套房子，如果名下已有房產(chǎn)，不能再購買二手房，需要等結(jié)婚后才可以。

滬籍家庭限購兩套房子，如果兩套名額有剩余的情況下，可以直接購買二手房，反之根據(jù)購房資格情況進(jìn)行購買。

二、非上海戶籍

1、購房者必須是已婚人士，能提供結(jié)婚證。

2、本人在上海無房。

3、提供自購房之日起算的前63個月內(nèi)在本市連續(xù)繳納60個月及以上的社保或個稅繳納證明(一次性補(bǔ)交的不予承認(rèn))，也就是說購房之日起必須連續(xù)繳納5年以上。

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