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首次購房和二次購房的區(qū)別是什么?首次購房補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)?

2023-01-13 14:39:17 來源:南方財(cái)富周刊

首次購房和二次購房的區(qū)別是什么?好多小伙伴分不清楚的,那小編就來給大家解答一下吧,希望我的回答可以幫助到大家吧。

1、契稅不同:首套房,90平米(不含)以下1%,90-144平米(不含)1.5%,144平米以上3%;二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房,契稅按2%和4%繳納。

2、首付及利率不同:首次貸款,首付不低于30%(公積金不低于20%),執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二次貸款,首套貸款未還清的情況下,首付不低于60%,利率上浮1.1倍,首套貸款還清的情況下,首付不低于30%,利率上浮1.1倍。

3、還有一個(gè)區(qū)別:要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房,滿兩年免征營業(yè)稅及個(gè)人所得稅,不滿兩年,征收營業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%,滿兩年不唯一,免征營業(yè)稅。

首次購房補(bǔ)貼怎么申請(qǐng)?

1、取得保障房資格,提出補(bǔ)貼購房申請(qǐng),經(jīng)審批取得“資格證明”“領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購房金額授權(quán)書”;

2、與開發(fā)商簽訂購房合同,將“領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購房金額授權(quán)書”交開發(fā)商填寫相關(guān)內(nèi)容并蓋章;

3、將購房合同、“領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購房金額授權(quán)書”交住房保障管理核心確認(rèn)(簽訂公有住房退房協(xié)議);

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按季度,憑購房合同、資格證明、“領(lǐng)取政府補(bǔ)貼購房金額授權(quán)書”到市住房保障管理核心結(jié)算補(bǔ)貼款。

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