二手房買賣過(guò)戶費(fèi)怎么算？二手房買賣流程需要多長(zhǎng)時(shí)間？

二手房買賣過(guò)戶費(fèi)怎么算?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。

買二手房過(guò)戶費(fèi)算法：契稅、營(yíng)業(yè)稅、營(yíng)業(yè)附加稅、個(gè)人所得稅、印花稅。

1、契稅：繳納人：買方; 房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購(gòu)買(不論多大面積)：繳納房款的3%。

2、營(yíng)業(yè)稅：繳納人：賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營(yíng)業(yè)稅。

3、營(yíng)業(yè)附加稅：營(yíng)業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無(wú)需繳納。

4、個(gè)人所得稅：繳納人：賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%。

5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%。

二手房買賣流程需要多長(zhǎng)時(shí)間?

二手房的交易與新房辦理基本是一致的，走中介方的話，會(huì)更方便一些，一切流程都由中介來(lái)協(xié)助完成了，只要合同簽訂完畢后，辦理房屋貸款，交納交易稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，交易就完成了。在這個(gè)過(guò)程中，就是辦理貸款的時(shí)間長(zhǎng)一些，如果不辦貸款，大概10個(gè)工作日，事情就都搞定了。如果辦理貸款，可能需要15個(gè)工作日左右。

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