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2022二手房過戶稅費(fèi)怎么計(jì)算?二手房交易賣方承擔(dān)哪些稅費(fèi)?

2022-12-14 14:52:24 來源:金融信息網(wǎng)

2022二手房過戶稅費(fèi)怎么計(jì)算?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家講講吧,希望可以幫助到大家吧。

1、房產(chǎn)過戶稅是3到5%的契稅,20%的個(gè)人所得稅,1%的印花稅;

2、個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅,2年以上的免征增值稅,5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅。

二手房交易賣方承擔(dān)哪些稅費(fèi)?

1、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)包含買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;以下情況按照3%繳納。

2、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

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