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宗地面積是公攤面積嗎?宗地面積大好還是小好?宗地面積和建筑面積的區(qū)別?

2022-12-14 14:47:05 來(lái)源:星際派

宗地面積是公攤面積嗎?好多小伙伴不知道的,那小編就來(lái)給大家講講吧,希望可以幫助到大家吧。

不算。這上兩回事,不相關(guān)的。

宗地面積,是指土地面積。是土地證上該宗土地的面積。

公攤面積,是指建筑面積,相對(duì)應(yīng)于專用面積,是建筑物內(nèi)樓梯、走廊等非專用部分的面積。

在不動(dòng)產(chǎn)證上,建筑面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e;

在不動(dòng)產(chǎn)證,土地面積=該建筑物的占地面積,不分?jǐn)偨ㄖ镎嫉匾酝獾拿娣e; 可以按建筑面積等比例分?jǐn)偟綉簟?/p>

宗地面積大好還是小好?

1、從容積率計(jì)算方法和舉例說(shuō)明孰知,整體規(guī)劃占地同樣,建筑面積越大,定居相對(duì)密度越大,容積率越大。因而,業(yè)內(nèi)廣泛認(rèn)為,宗地新項(xiàng)目容積率越小,定居相對(duì)密度越小,舒適感越高。

2、針對(duì)宗地應(yīng)用方而言,容積率越小,定居越舒服。而針對(duì)房地產(chǎn)商來(lái)講,容積率越小,建筑面積越低,房地產(chǎn)商可用以收購(gòu) 資產(chǎn)的總面積便會(huì)越少。容積率小,房地產(chǎn)商便會(huì)相對(duì)地提升每一套房的企業(yè)價(jià)格。

3、在建規(guī)范宗地經(jīng)營(yíng)規(guī)模一般在50畝以上,單棟占地一般不少于1000平米。并嚴(yán)控單面宗地,除有特別要求的產(chǎn)業(yè)鏈外,輕形制造業(yè)規(guī)范宗地的疊加層數(shù)正常情況下不少于4層。

4、規(guī)范宗地正常情況下建在工業(yè)區(qū)、城鎮(zhèn)工業(yè)生產(chǎn)作用區(qū)域內(nèi)。市人民政府每一年將分配土地指標(biāo)用以規(guī)范宗地建設(shè),鄉(xiāng)村二產(chǎn)回到商業(yè)用地正常情況下要集中化分配用以規(guī)范宗地建設(shè)。激勵(lì)宗地容積率未做到規(guī)定的公司工業(yè)區(qū)開(kāi)展更新改造,建設(shè)規(guī)范宗地。

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