公攤面積多少屬于正常范圍?好多小伙伴不知道的,那今天小編就來給大家講講吧,希望可以幫助到大家吧。
1、多層公攤率10%-15%,140平米公攤面積14平米-21平米之間合理。
多層一般有兩種形態(tài),一種是沒有電梯的多層,公攤系數(shù)少,一種是有電梯的多層基本接近小高層的公攤,平層布局一般是一梯兩戶的格局,公攤率一般不超過15%。
140平米的戶型按照公攤10%-15%進行計算:公攤面積14平米-21平米之間,實際使用面積119平米-126平米之間。
2、小高層公攤率15%-20%,140平米公攤面積21平米-28平米之間合理。
小高層一般都是有電梯的,樓層布局與多層一致,一梯兩戶的格局。公攤率一般不超過20%。140平米的戶型按照公攤15%-20%進行計算:公攤面積21平米-28平米之間,實際使用面積112平米-119平米之間。
3、高層公攤率20%-25%,140平米公攤面積28平米-35平米之間合理。
高高層一般都是有電梯的,樓層布局出現(xiàn)變化,一般規(guī)劃兩梯四戶的格局。公攤率一般不超過25%。
140平米的戶型按照公攤20%-25%進行計算:公攤面積28平米-35平米之間,實際使用面積105平米-112平米之間。
為什么全世界只有中國有公攤面積?
因為國內(nèi)房價實際高得實在太離譜。如果使用“公攤面積”這個概念,還能夠稀釋掉購房單價,如果拿掉公攤面積,那購房者面對的房價會遭到天怒人怨的。
公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。
公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
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