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高層公攤面積怎么算?高層公攤面積多少屬于正常范圍?洋房公攤面積一般多大?

2022-11-23 14:03:43 來(lái)源:金融信息網(wǎng)

高層公攤面積怎么算?是不是好多小伙伴不知道的,那今天小編就來(lái)給大家講講吧,希望能幫助到有需要的小伙伴吧。

高層住宅公攤率為14-24%,在公攤面積中,高層住戶所需要承擔(dān)的公攤面積是最大的。由于建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度最高。此外,高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。因此,高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

高層公攤面積計(jì)算公式:公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。

高層公攤面積多少屬于正常范圍?

高層公攤面積在15%-30%是屬于正常范圍。

公攤面積的計(jì)算參考:

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。

2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí),分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

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