建筑密度和容積率有什么區(qū)別？商業(yè)用地的容積率一般是多少？

建筑密度和容積率有什么區(qū)別?好多小伙伴不知道的，那今天小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧。

1、建筑密度和容積率概念不同

(1)容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負0標高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

(2)建筑密度具體指項目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計算方式不同

(1)建筑密度計算公式：建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。

(2)容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積

商業(yè)用地的容積率一般是多少?

1、商業(yè)街容積率一般為3.5上下，不同類型的商業(yè)街有著不同的容積率。

2、容積率項目用地范疇國內(nèi)上總建筑面積(但一定要正負極0設(shè)計標高以上建筑面積)與項目總用地面積的比率。

3、容積率是檢驗土地使用強度的一項重要指標值。容積率數(shù)組長度是無量綱的比率，一般以土地總面積為1，土地國內(nèi)上建筑物總建筑面積對土地的面積倍率，即是容積率數(shù)組長度。附屬建筑物也估算以內(nèi)，但應(yīng)標明不計算面積的附屬建筑物以外。容積率越小，居民舒適感越大，反之舒適感越小。

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