商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么？商住兩用房可以落戶口嗎？

商住兩用房和普通住宅的區(qū)別是什么?好多小伙伴不知道的，那小編就來給打開解答一下吧，感興趣的小伙伴可以參考一下哈。

1、使用年限不同。

商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、水電暖使用價格不同。

商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格。

4、貸款條件的限制不同。

購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。

5、建筑形式不同。

普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優(yōu)良;而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。

商住兩用房可以落戶口嗎?

商住兩用房可以落戶口。戶口登記工作，由各級公安機關主管。城市和設有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機關。居住在機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機關辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機關直接辦理戶口登記。

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