得房率和公攤率的區(qū)別是什么？得房率一般是多少正常？房產(chǎn)小知識(shí)

得房率和公攤率的區(qū)別是什么?好多小伙伴分不清楚的，今天小編就來(lái)給大家講講吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈，希望能幫助到大家吧。

1、計(jì)算方式不同。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為分?jǐn)傁禂?shù)=總的分?jǐn)偯娣e/總的套內(nèi)面積，住宅的得房率計(jì)算方法為得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。其中分戶建筑面積=戶套內(nèi)面積×(1+分?jǐn)傁禂?shù))?？偨ㄖ娣e=分戶建筑面積之和。房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)過程中，首先產(chǎn)生套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，才能算出分?jǐn)傁禂?shù)，然后將分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偟礁鲬?，得到各戶的建筑面積，匯總之后就作為報(bào)告上的總建筑面積，這個(gè)值由于四舍五入的問題同整幢的建筑面積略有出入。

2、代表的意義不同。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。

得房率一般是多少正常?

得房率正常范圍：

1、多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

4、高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

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