二手房增值稅誰(shuí)承擔(dān)？二手房增值稅怎么算？二手房增值稅什么時(shí)候交？

二手房增值稅誰(shuí)承擔(dān)?好多小伙伴是不了解的，那今天小編就帶大家一起來(lái)看看，希望可以幫助到大家呀。

二手房的增值稅一般都是由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)的，其實(shí)在繳納二手房增值稅的時(shí)候是比較麻煩的，因?yàn)槲覀冃枰匆幌逻@個(gè)房子的年限是多長(zhǎng)了，不同的年限我們需要支付的增值稅金額都是不一樣的。

二手房增值稅怎么算?

二手房增值稅的計(jì)算方式是，以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無(wú)論是全額征收還是差額征收，都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格，然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消，更為增值稅。被稱(chēng)為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。

二手房增值稅什么時(shí)候交?

二手房交易稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中交納，主要稅費(fèi)有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。第一、契稅的稅率是1%到3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。第二、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產(chǎn)證滿兩年免征增值稅。第三、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或者提供購(gòu)房發(fā)票，差額20%來(lái)征收，房產(chǎn)證滿五年而且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

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