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二手房增值稅誰(shuí)承擔(dān)?二手房增值稅怎么算?二手房增值稅什么時(shí)候交?

2022-09-29 14:22:24 來(lái)源:金融信息網(wǎng)

二手房增值稅誰(shuí)承擔(dān)?好多小伙伴是不了解的,那今天小編就帶大家一起來(lái)看看,希望可以幫助到大家呀。

二手房的增值稅一般都是由賣(mài)家來(lái)承擔(dān)的,其實(shí)在繳納二手房增值稅的時(shí)候是比較麻煩的,因?yàn)槲覀冃枰匆幌逻@個(gè)房子的年限是多長(zhǎng)了,不同的年限我們需要支付的增值稅金額都是不一樣的。

二手房增值稅怎么算?

二手房增值稅的計(jì)算方式是,以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13,無(wú)論是全額征收還是差額征收,都是用應(yīng)納稅金額除以1.05。還原成不含稅價(jià)格,然后再乘以稅點(diǎn)。二手房的增值稅是原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅取消,更為增值稅。被稱(chēng)為營(yíng)改增,個(gè)稅保持不變。

二手房增值稅什么時(shí)候交?

二手房交易稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)在辦理過(guò)戶(hù)登記過(guò)程中交納,主要稅費(fèi)有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅。第一、契稅的稅率是1%到3%,首套房90平米以下的,契稅稅率為1%,首套房90平米以上的,契稅稅率為1.5%,第二套房,契稅稅率為3%。第二、增值稅及附加的稅率為5.6%,普通住宅取得房產(chǎn)證滿兩年免征增值稅。第三、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或者提供購(gòu)房發(fā)票,差額20%來(lái)征收,房產(chǎn)證滿五年而且是家庭唯一住房的,免征個(gè)人所得稅。

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