最近出的一份榜單非常引人注目,來自于胡潤研究院。
這份榜單名稱叫《2019上半年全球房價指數(shù)》,相信很多蜜友并不陌生。 榜單顯示,在2019上半年房價漲幅top50的城市里,中國有28座城市上榜,占比超過50%。
從上圖榜單可以看到,胡潤研究院的這份報告里,全球漲幅前10的城市我國占到了8座,他們分別是: 大理、???、呼和浩特、貴陽、昆明、三亞、哈爾濱和濟南。
此外,還有大連、石家莊、青島、沈陽、成都、長春和重慶房價漲幅入群全球漲幅前20。
沒有對比就沒有傷害,2018上半年,上榜的50座城市里中國內(nèi)地城市僅占9席。
樓市難道又要重燃戰(zhàn)火?
在討論這個話題之前,蜜姐先簡單說明下這份榜單的調(diào)研覆蓋范圍。 據(jù)胡潤研究院官網(wǎng)介紹,在這次調(diào)研中,一共調(diào)查了“中國高凈值人群所青睞的”130個城市。
這其中包括: 中國大陸40個城市(一二線城市和一些旅游熱門城市,如三亞),和中國大陸以外最受中國高凈值人群關注的置業(yè)地區(qū)的90個城市。
90個大陸以外的城市中,又包括39個歐洲主要城市,包括英國8個和德國6個; 23個美國城市; 18個亞洲城市; 加拿大和澳大利亞分別4個主要城市; 新西蘭2個主要城市。
從采樣上還是比較有代表性和參考價值的。
榜單中最惹眼的就是我國西安,過去一年漲幅達19.3%,位居第二。 過去三年累計漲幅超過45%。
另外,過去三年房價累計漲幅最高的中國城市還包括長沙,三年累計漲幅接近40%,其次是重慶和南寧,都在30%左右。
不得不說,最近這兩年真是我國中西部城市的崛起之年。
全國的城市布局來看,隨著產(chǎn)業(yè)向中西部遷移,有一部分新城市在崛起。 越來越多的人愿意前往安居樂業(yè),隨之而來的就是房價上漲。
以西安為例,這兩年的網(wǎng)紅西安,不僅正式成為被提名的第9座國家中心城市! 在“搶人”上動作極大,招商引資動作頻頻,城市營銷如火如荼。
此外,經(jīng)濟數(shù)據(jù)的表現(xiàn)也可圈可點,有了非常大的起色。
政策紅利、搶奪人口大戰(zhàn)、落戶政策,吸引更多的人能夠留在西安。 伴隨著經(jīng)濟發(fā)展、城市化進程加快,對于住房的需求就多了,自然就出現(xiàn)房價上漲的現(xiàn)象。
其他中西部城市也大致如此。
另外不知蜜友們是否發(fā)現(xiàn)了,從上面上榜的中國城市來看,除了這兩年一直被各種利好砸中的西安、重慶,成都、三亞等,其他幾乎都是較冷門的城市。
這側面也反映出,調(diào)控高壓氣氛呈梯隊式蔓延,最開始是一線城市,后來到強二線,再后來弱二線,甚至更弱的三四線。
明白了這層邏輯,其實對于重燃戰(zhàn)火論就不用過分擔心了。
表面上,今年的榜單從無論從平均漲幅,還是入圍城市數(shù)量,我國都比去年上升了不少。
但從這些上榜城市的分布來看,恰好說明,主要城市的房價都在往“穩(wěn)”的方向走。 要知道2017年,入圍這份榜單的中國城市,還多以以熱點一二線城市為主,且中國城市漲幅都超過10%。
2016年就更別提了,前10全部被中國城市包攬。 可見當時,我國房價漲幅之猛。 蜜姐一直認為,2016年漲幅過高,拉高了基數(shù),加之調(diào)控、貨幣的收緊,導致了當下漲幅的收窄。
之前好友杠桿游戲曾提出過一個“波段式調(diào)控”的說法,蜜姐非常認可。 所謂波段式,就是市場好的時候調(diào)控收緊,差的時候放松,這樣始終讓房價保持在小范圍內(nèi)波動。
所謂差別化,一城一策,實際上是給部分樓市洼地城市留了口子。 目前我國城市間發(fā)展不均衡,不適合一刀切,有些城市房地產(chǎn)行業(yè)依然很重要。
一線城市現(xiàn)在的房價已經(jīng)十分不友好,特別對于外地去一線城市打拼的草根而言,買房已經(jīng)變得越來越遙不可及。
難以想象,如果這些城市的房價再大幅上升,會發(fā)生什么情況。
經(jīng)過兩年的補漲和調(diào)控,二線城市的房價也基本跟上來了,倘若調(diào)控繼續(xù)傳導,明年或是下半年這些上榜的城市漲幅估計會更小。
三四線城市則要注意了,如果是一些長期人口凈流出的三四線城市,或許現(xiàn)階段因為某些外部因素上漲,但等房地產(chǎn)徹底冷靜下來,最危險的也是它們。
國內(nèi)外經(jīng)濟局勢穩(wěn)定的情況下,看一座城市房價的上漲的可持續(xù)性,還是要看它對外來人口的吸引力,經(jīng)濟以及區(qū)位優(yōu)勢。
每一輪房價周期的啟動,都是從東部、一線城市開始,東部、然后朝著中西部、二三線城市層層深入。
每一輪調(diào)控的深入也不例外。 風往哪吹很重要,其他的可能都是浮云。(蜜姐)
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