首頁 行業(yè) 活動 項目 快訊 文娛 時尚 娛樂 科技 汽車 綜合 生活

土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權(quán)年限?

2020-04-13 13:38:40 來源:大灣區(qū)房產(chǎn)

土地使用權(quán)年限:根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)倉儲用地50年;

(6)綜合或者其他用地50年。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限?

房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

土地使用年限是否等于房屋產(chǎn)權(quán)年限?

我國《城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說,在土地使用權(quán)期限內(nèi),產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)。按我國有關(guān)土地法律規(guī)定,土地使用權(quán)有一定的期限,但并不意味著土地使用權(quán)到期后房屋產(chǎn)權(quán)也隨之到期。

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,在土地使用權(quán)期滿后,使用人要求繼續(xù)使用的,國家可以不收回土地使用權(quán)?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應當最遲于屆滿前1年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該塊土地的,應當予以批準。續(xù)期后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”

這條規(guī)定說明,如果購房者購買的商鋪土地使用年限屆滿時,要求繼續(xù)使用土地的話還可以使用,但必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,并繳納土地出讓金。

由此可以看出,投資者所購買的商鋪的所有權(quán)是沒有任何時間限制的,受時間限制的只是商鋪所占土地的使用期限。只要在土地使用權(quán)到期之前提出申請并繳納土地出讓金,所購買的商鋪的所有權(quán)就可以一直延續(xù)下去。

關(guān)鍵詞: 房屋產(chǎn)權(quán)

上一篇:二手房銷售量上升 美國住房自有率如何?

下一篇:全球房價指數(shù)發(fā)布 樓市又要重燃戰(zhàn)火?

責任編輯:

最近更新

點擊排行
推薦閱讀