近日，支付寶推出信用租房模式引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注：平臺(tái)上能不能租到個(gè)人房源?免押金若蔓延，房東權(quán)益如何保障?中介費(fèi)會(huì)否消失?信用租房時(shí)代要開(kāi)啟了，中新網(wǎng)記者帶你一一解開(kāi)這些疑問(wèn)，在租房市場(chǎng)變革之際，探索更多可能。
8月9日，臺(tái)州玉環(huán)一名小伙展示自己通過(guò)當(dāng)?shù)刈夥科脚_(tái)找到的房子。中新社記者 王剛 攝
信用租房目前機(jī)構(gòu)房源為主
10日，支付寶宣布將在北京、上海等8個(gè)城市率先推出信用租房模式，預(yù)計(jì)會(huì)有超過(guò)100萬(wàn)間品牌機(jī)構(gòu)的公寓正式入駐支付寶。
信用租房與傳統(tǒng)租房模式最大的不同，在于前者為租金支付方式提供了更多可能。支付寶的信用租房是芝麻信用分超過(guò)650分的租客可“付一押零”;對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客可打差評(píng)，并記入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。
在北京青年路附近有一套兩居室的王宇(化名)告訴中新網(wǎng)記者，“作為房東，也得交中介費(fèi)，一般是一個(gè)月的房租，”稍微貴點(diǎn)的房子，房東和租戶各承擔(dān)一半;便宜點(diǎn)的，就由租戶全部承擔(dān)。
如此看來(lái)，要是能直接租給靠譜的租客，對(duì)房東來(lái)說(shuō)也能省中介費(fèi)，“個(gè)人房源能直接登記上網(wǎng)嗎?”王宇問(wèn)道。
事實(shí)上，這正是此類平臺(tái)發(fā)展有所掣肘的地方。以支付寶為例，目前房源多為機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)租公寓，而與個(gè)人房東間的溝通依然由合作方來(lái)完成。
個(gè)人房源納入現(xiàn)在有難度
螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理王博在接受中新網(wǎng)記者采訪時(shí)表示，目前支付寶通過(guò)服務(wù)商接入了近百家品牌公寓，如welike、朗筑公寓，接下來(lái)，會(huì)陸續(xù)再接入約兩三百萬(wàn)套公寓房源。“后續(xù)也會(huì)和傳統(tǒng)中介公司合作，逐步接入他們的房源。”
對(duì)于此類平臺(tái)與傳統(tǒng)中介的合作，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)并不太看好，“與機(jī)構(gòu)房源合作相對(duì)容易，個(gè)人房源的合作會(huì)比較難，但不排除一些房地產(chǎn)中介本身有很多委托性的閑置房源，也能實(shí)現(xiàn)類似合作，但預(yù)計(jì)規(guī)模不大。”
嚴(yán)躍進(jìn)指出，像支付寶等平臺(tái)想要開(kāi)拓房源，如果從零碎房源下手、一套套去談判，成本將非常高，進(jìn)而導(dǎo)致此類平臺(tái)運(yùn)營(yíng)困難。
正因如此，有網(wǎng)友認(rèn)為，“目前信用租房的房源肯定又少又貴，回頭抽水沒(méi)準(zhǔn)更歷害。”王博在給記者的回復(fù)中表態(tài)，目前支付寶作為平臺(tái)沒(méi)有想過(guò)從中收費(fèi)，相信未來(lái)市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)形成一個(gè)合理的商業(yè)模式。
北京市西直門附近居民小區(qū)外景。中新網(wǎng)種卿 攝
官方鼓勵(lì)各地搭建租房平臺(tái) 強(qiáng)化信用管理
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