一線城市終現(xiàn)松動!廣州率先官宣認房不認貸,“金九銀十”要來了?
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此前市場在熱議一線城市中誰會最先優(yōu)化房地產(chǎn)政策時,廣州成為多數(shù)人的答案,今天靴子終于落地。
8月30日,廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,其中提到,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
值得注意的是,同日,廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣東省市場監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的實施意見。其中要求要合理確定經(jīng)紀服務(wù)收費,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀服務(wù)費用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費率越低的原則實行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。
該次新政會對廣州樓市帶來哪些影響?
多位廣州業(yè)內(nèi)專家、房企人士在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,新政執(zhí)行后符合條件的人群至少可以少付1成首付,總金額至少在30萬-40萬元。對房企而言,應(yīng)該及時抓住新政時機,趕快促銷走量,目前尚難言是否會使整個樓市情況發(fā)生反轉(zhuǎn)。
可少付1成首付,購房門檻和成本降低
此前,住建部、央行、金融監(jiān)管總局已聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》,推動落實購買首套房貸款“認房不認貸”政策措施,近日成都、廣州先后落實相關(guān)舉措,廣州也成為首個實現(xiàn)首套住房“認房不認貸”的一線城市。
不過,廣州在發(fā)布執(zhí)行“認房不認貸”通知時,暫未發(fā)布相關(guān)執(zhí)行認定細則。在本次新政中提到的“無成套住房”該如何理解?記者從多位廣州業(yè)內(nèi)專家處采訪了解到,“成套住房”應(yīng)該是指非個人完全產(chǎn)權(quán)的住房,如有的房屋產(chǎn)權(quán)是數(shù)人共有。
對比以往政策,以前無論在廣州有無購房,過去房貸是否結(jié)清,只要有過貸款記錄,都算二套,首付比例在40%-70%。廣州無房但有貸款記錄,購買普通住房需要4成首付,購買非普通住宅則需要7成首付,按照新規(guī),均可按照首套住房執(zhí)行房貸政策。
克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉對記者表示,按照今年1-7月廣州一手房套均總價大約410萬元、二手房套均總價大約320萬元計算,新政執(zhí)行后該類人群至少可以少付1成首付,總金額至少在30萬-40萬元左右,如果是購買高總價的住房,首付減少更多。此外,按照貸款100萬元、30年商業(yè)貸款計算,目前首套住房利率是%,而二套住房利率是%,按照首套執(zhí)行房貸利率,每月也可以節(jié)省357元月供。
肖文曉表示,綜合來看,本次“認房不用認貸”在廣州主要利好三類人群:其一,在異地或本地曾有房貸記錄,但是在本地無房的剛需客;其二,在廣州本地打算賣一買一的置換客,置換門檻降低;其三,打算在增城、從化這樣的不限購區(qū)域或南沙、花都這樣人才購房政策較為寬松的區(qū)域買房的外地客。
中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認為,本次廣州首套住房“認房不認貸”政策的落地執(zhí)行,將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和房貸利率,有助于降低居民購房門檻和購房成本,更好滿足剛性和改善性住房需求,穩(wěn)定廣州房地產(chǎn)市場預(yù)期,修復(fù)市場信心。傳統(tǒng)“金九銀十”即將到來,廣州及時優(yōu)化調(diào)整樓市政策,預(yù)計短期廣州市場活躍度有望提升。
廣州“金九銀十”可期?
此前市場在熱議一線城市中誰會最先優(yōu)化房地產(chǎn)政策時,廣州成為多數(shù)人的答案。原因在于廣州市場已持續(xù)下行超過兩年。
今年二季度以來,在宏觀經(jīng)濟復(fù)蘇進程不及預(yù)期、前期積壓需求基本釋放、潛在購房者市場信心不足等多重因素影響下,廣州房地產(chǎn)市場整體供求明顯回落。根據(jù)中指數(shù)據(jù),7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個月下滑,新房、二手房價格亦處在波動調(diào)整通道,市場預(yù)期偏弱。
廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示,8月廣州新房網(wǎng)簽4136宗,環(huán)比下跌20%,比去年同期成交下跌32%。由于今年6-8月成交出現(xiàn)明顯下滑,去化能力減弱,導(dǎo)致廣州庫存消化周期在今年持續(xù)下降的趨勢下突然抬頭,目前已逼近17個月水平。
“廣州在一線城市之中率先落實首套房貸款‘認房不用認貸’,對于近幾個月處于成交低谷的廣州樓市可謂一場‘及時雨’,在打破了購房者對新政利好的觀望氣氛之后,預(yù)計接下來‘金九銀十’的人氣和成交都會有回升?!毙の臅匝a充說。
一名華南本地房企人士告訴記者,“認房不認貸”政策落地能直接釋放市場需求,對企業(yè)而言肯定是欣喜的,對新政后的市場也特別期待。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜對記者表示,“認房不認貸”政策落地后,對房企而言應(yīng)該及時抓住新政時機,趕快促銷走量,有需求的二手房業(yè)主也趕緊賣房。“認房不用認貸”肯定會對成交量有幫助,對有剛需、改善購房需求的人肯定是有利好的?!暗欠駮拐麄€樓市情況發(fā)生反轉(zhuǎn)還需要觀察,成交量增長會明顯提升,有但不一定能成倍增長,價格肯定還是以保持穩(wěn)定為主?!?/p>
楊紅俠續(xù)稱,廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市,釋放了更加積極的信號,短期其他城市落實相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進一步加快,北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期,若政策及時優(yōu)化調(diào)整,核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn),從而帶動全國市場情緒修復(fù)。
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