本期看點(diǎn)：
(資料圖片僅供參考)
1、 剛需小戶型開盤最小60平米一居首付156萬起。
2、 臺(tái)湖003地塊信息曝光最小戶型75平米，戶型又又又又變小了！
3、 規(guī)自委頁面再掛地7、8月即將拍賣已有6塊。
4、 大興西紅門、順義新城19街區(qū)規(guī)劃信息曝光。
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來各位咱們接著回顧一下上周的京樓市場
通州的國譽(yù)朝華拿到了預(yù)售證，并在工作日的第一天晚上正式開盤了，從當(dāng)天到場的客戶情況來看人還是不少的，本次開盤一共310套，戶型從60的一居到115的四居，按照指導(dǎo)價(jià)計(jì)算總價(jià)390萬起就能上車了，對(duì)比兩站地外的和光煦境每平能便宜2萬塊錢還是值得的，唯一的問題是這地方算通州有雙限政策的影響，將來進(jìn)入二手房市場后多少會(huì)受到點(diǎn)影響，對(duì)于居住來說還是利大于弊的，官方最后給出的數(shù)字是13億。
這個(gè)數(shù)字我們不探究真假等著一個(gè)多月后看網(wǎng)簽就知道了。
招商蛇口在亦莊臺(tái)湖版塊的0032地塊將出璀璨系產(chǎn)品，戶型75-132平米的兩至四居，從戶型區(qū)間來看89平米戶型更加類似限競房時(shí)代的產(chǎn)品，不一樣的是邊戶一整面墻的窗戶再配上轉(zhuǎn)角的飄窗就顯得更大了，96平米戶型做了南向三面寬設(shè)計(jì)也是本次的主力戶型，對(duì)比前段時(shí)間開盤的豐禾嘉會(huì)相同的是這次也是主打了小戶型控總價(jià)的牌，不同的是戶型面積又變小了，并且將所有樓棟都做到了一梯兩戶，目前京樓市場實(shí)在是太卷了。
上周北京市規(guī)自委也頁面7、8月即將拍賣的地已有6塊，包含昌平北七家、沙河高教園、順義新城1街區(qū)和大興西紅門、三合莊、以及新城核心區(qū)地塊。
其中北七家地塊指導(dǎo)價(jià)5萬，東邊一路之隔是北京壹號(hào)莊園，南側(cè)為定泗路，西邊有首師大附屬中學(xué)昌平學(xué)校，地塊容積率1.3將來大概率會(huì)以改善戶型為主。
沙河高教園地塊周邊商業(yè)配套一般但交通還算方便，從地塊出發(fā)到昌平線高教園站大約700多米的距離，地塊指導(dǎo)價(jià)5.5萬將來出點(diǎn)中小套型的產(chǎn)品剛需和剛改的朋友可以關(guān)注一下。
順義新城1街區(qū)地塊跟之前其他幾塊地比起來位置相對(duì)差點(diǎn)，在順沙路北側(cè)距離15號(hào)線石門站2公里左右，銷售指導(dǎo)價(jià)期房4.6萬現(xiàn)房4.8萬。
大興西紅門地塊不用多說橡樹灣一二三期都在這里建設(shè)，地鐵19號(hào)線也回歸西紅門，加上周邊配套的學(xué)校相信應(yīng)該會(huì)有不少開發(fā)商會(huì)盡力爭取。大興三合莊地塊就在星光城的南側(cè)，位置還算可以周邊的配套相對(duì)齊全，之前我做過星光城的測評(píng)視頻您可以參考一下。
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大興新城核心區(qū)地塊在義和莊板塊，距離地鐵4號(hào)線義和莊站1公里左右也算是個(gè)鄰鐵盤，地塊容積率2.0控高45米將來也是以高層或小高層產(chǎn)品為主計(jì)劃咋南城上車的朋友可以等一等。
另外上周最后一天6月的最后一波供地結(jié)束了，三塊地中房山長陽鎮(zhèn)地塊暫停出讓，城關(guān)地塊被建工底價(jià)競得，平谷地塊被辰禾嘉業(yè)底價(jià)競得，至此上半年的一批供地到此結(jié)束。
最后大興西紅門地塊和順義19街區(qū)分別在上周出了規(guī)劃公示，西紅門6005地塊橡樹灣的三期一共739戶，規(guī)劃了13棟住宅樓8-15層，其中1號(hào)樓為東西向，其余為南北，之前打聽過有點(diǎn)小戶型但是不多應(yīng)該在1號(hào)樓，其余戶型跟二期戶型面積段差不多，二期想選落地窗和好樓層沒選上的這次可以繼續(xù)沖。
順義19街區(qū)地塊從規(guī)劃圖上看本次還是建發(fā)操盤，門頭是建發(fā)一貫的中式風(fēng)格
小區(qū)一共10棟住宅樓，全部控制在11層及以下，也就是說全部都能做一梯兩戶的產(chǎn)品，得房率應(yīng)該還不錯(cuò)，具體的產(chǎn)品信息就要等官方了，我估計(jì)應(yīng)該用不了多久。前段時(shí)間去19街區(qū)踩盤周邊城市界面還算可以，西邊那一片限競房也都交房入住了，中海湖光玖里這樣的純商品房也正在建設(shè)，唯一的問題就是離地鐵遠(yuǎn)點(diǎn)。
好了以上就是上周的京樓一周情況，咱們下期見！
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