您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。新手買房需要注意哪些細節(jié)，新手買房需要注意哪些問題相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！
1、一、確定買房目的 為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行。
2、 為了投資買房，則應該重點關注周邊配套。
(資料圖片)
3、成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。
4、二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是首付較少，房子全新；缺點是位置較遠，配套待完善。
5、shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入住；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，首付比例高。
6、三、準備資金首付首套房一般要準備20%-25%首付，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。
7、2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。
8、二手房一般需要承當中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。
9、四、選樓盤購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。
10、五、配套設施配套設施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設施。
11、比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。
12、六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。
13、人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。
14、買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。
15、北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。
16、七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。
17、至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。
18、戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。
19、選擇你最關注的幾點，滿足了就可以買了。
20、八、核實五證二書五證是房子合法的標志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權證。
21、二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。
22、九、簽合同 簽合同要注意以下幾點： 是否規(guī)范的制式合同，2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認定是否合理4、確定違約責任。
23、十、收房收房要查驗兩書：《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
24、收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。
25、另外，各種費用要在此時繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。
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