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新手買房需要注意哪些細節(jié)(新手買房需要注意哪些問題)

2023-06-24 08:05:36 來源:
導讀 您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。新手買房需要注意哪些細節(jié),新手買房需要注意哪些問題相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看...

您好,現(xiàn)在蔡蔡來為大家解答以上的問題。新手買房需要注意哪些細節(jié),新手買房需要注意哪些問題相信很多小伙伴還不知道,現(xiàn)在讓我們一起來看看吧!

1、一、確定買房目的  為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房,價格不算貴,上下班也能保證出行。

2、  為了投資買房,則應該重點關注周邊配套。


(資料圖片)

3、成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。

4、二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是首付較少,房子全新;缺點是位置較遠,配套待完善。

5、shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入住;缺點是房子老舊,價格高昂,貸款額度較低,首付比例高。

6、三、準備資金首付首套房一般要準備20%-25%首付,一線城市可能需要30%,二套房普遍30%。

7、2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差(多退少補)、印花稅。

8、二手房一般需要承當中介傭金、契稅(需區(qū)分城市和首套、二套房)、個稅(非滿五唯一住房)3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定,所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。

9、四、選樓盤購房者應優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤,這類開發(fā)商對資源的運用更為合理,各種配套也更為完善。

10、五、配套設施配套設施十分重要,比較理想的小區(qū)至少應滿足:3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設施。

11、比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。

12、六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。

13、人口比例一般來說分為三種類型,單身公寓,婚房和三口之家。

14、買房契稅是主要的支出項,非北上廣深城市90平米以下契稅為1%,90以上為1.5%,二套房均為3%。

15、北上廣深則規(guī)定90平米以下1%,90-144平米為1.5%,超過144平米為3%,二套房均為3%。

16、七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭,孩子活潑好動,住在這些樓層不覺得封閉壓抑;低層適合老年人居住,出行方便;普通人則不必太過糾結樓層,可根據(jù)自己喜好任意選擇。

17、至于所謂的“揚灰層”,并未有官方說法證實。

18、戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。

19、選擇你最關注的幾點,滿足了就可以買了。

20、八、核實五證二書五證是房子合法的標志,沒有五證的房子無法上市交易,無法取得產(chǎn)權證。

21、二書是開發(fā)商的承諾,新房通常保修兩年。

22、九、簽合同  簽合同要注意以下幾點:  是否規(guī)范的制式合同,2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容,3、“不可抗力”的認定是否合理4、確定違約責任。

23、十、收房收房要查驗兩書:《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

24、收房發(fā)現(xiàn)的各種問題要在房屋驗收單上面詳細寫明。

25、另外,各種費用要在此時繳納了,比如契稅、房屋維修基金等。

本文就為大家分享到這里,希望小伙伴們會喜歡。

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