《房·世間》欄目旨在以買(mǎi)房故事為主線，通過(guò)購(gòu)房者的親歷講述，敘寫(xiě)購(gòu)房者買(mǎi)房的心路歷程和買(mǎi)房前后的生活變化、心理變化，體現(xiàn)當(dāng)下社會(huì)的人生百態(tài)。
文｜袁小麗
“北漂10年，我們終于在北京有自己的小窩了，但是我卻沒(méi)有預(yù)想的那么激動(dòng)。”張彤珊平靜的說(shuō)到。
(資料圖片僅供參考)
張彤珊2011年來(lái)北京上學(xué)，到現(xiàn)在在北京已經(jīng)12年了，她從來(lái)沒(méi)有想過(guò)自己有一天會(huì)在北京買(mǎi)房，不是她不想買(mǎi)，而是她畏懼北京的高房?jī)r(jià)。
北京作為首都，擁有眾多的資源和工作機(jī)會(huì)，吸引著全國(guó)眾多優(yōu)秀人才進(jìn)入，同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)也可謂天價(jià)，大多數(shù)北漂也只能望房哀嘆。張彤珊就是眾多北漂中的一員，北京的房?jī)r(jià)夠不到，為了給自己留一條退路，選擇折中的方式，在老家的省會(huì)城市買(mǎi)房，成就自己“有房一族”的夢(mèng)想。
在老家買(mǎi)的房子在一定程度上緩解了張彤珊無(wú)房的焦慮，但是買(mǎi)房六年，她一天都沒(méi)有住過(guò)。
孩子出生后，為了給孩子更好的受教育環(huán)境，她又一次選擇在天津買(mǎi)房，不料，3年后天津房?jī)r(jià)下跌。
兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最終還是賣(mài)掉鄭州、天津的兩套房子，在北京買(mǎi)房安家。經(jīng)過(guò)3次買(mǎi)房2次賣(mài)房后，她覺(jué)得次線城市的房子不僅沒(méi)有成為她的退路，反而在某種程度上拖慢了她在北京落腳的步伐。
2016年房?jī)r(jià)瘋漲，選擇異地買(mǎi)房
張彤珊2015年大學(xué)畢業(yè)，留在北京工作，那個(gè)時(shí)候她和男朋友對(duì)北京樓市關(guān)注不多，他們覺(jué)得北京的房?jī)r(jià)太高了，對(duì)于剛畢業(yè)的他們而言高不可攀，不光沒(méi)有關(guān)注北京樓市，當(dāng)時(shí)他們甚至沒(méi)有考慮過(guò)買(mǎi)房的事情。2016年，結(jié)婚的事被提上日程，這個(gè)時(shí)候他們才開(kāi)始考慮將來(lái)在哪里安家，在哪里買(mǎi)房，不看不知道，一看嚇一跳。
根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京二手房網(wǎng)簽總量為27.2萬(wàn)套，較2015年上漲38%，并超越2009年的26.6萬(wàn)套，創(chuàng)下歷史新高。不僅二手房市場(chǎng)火熱，新房市場(chǎng)也一片欣欣向榮，2016年北京新房成交125527套，環(huán)比2015年增長(zhǎng)21%。2016年的北京樓市，不光交易量整體攀升，價(jià)格也一路上漲。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年北京二手房成交均價(jià)為49766元/平方米，環(huán)比2015年上漲近32%，新房成交均價(jià)也由年初的3萬(wàn)元/平米上漲到年末的4.4萬(wàn)元/平米。
數(shù)據(jù)來(lái)源：某網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
面對(duì)北京這樣的房?jī)r(jià)，“在北京買(mǎi)房安家？”，對(duì)于剛參加工作不到一年的張彤珊和她男友來(lái)說(shuō)，想都不敢想。
盡管他們對(duì)于結(jié)婚要買(mǎi)房這件事沒(méi)那么執(zhí)著，但是她的家人不同意，家人堅(jiān)持認(rèn)為結(jié)婚必須要買(mǎi)房，無(wú)奈，他們最終決定在老家省會(huì)城市鄭州買(mǎi)房。
最開(kāi)始，張彤珊對(duì)于買(mǎi)房沒(méi)那么上心，但是樓市的瘋漲，也給她制造了焦慮。2016年，不光北京樓市火爆，鄭州樓市也是恐慌性購(gòu)房的一年，房?jī)r(jià)漲幅不輸北上廣。面對(duì)房?jī)r(jià)的不斷上漲，張彤珊和男友不敢再懈怠，最終在家人的資助下，于2016年7月在鄭州買(mǎi)了第一套房，面積90平，首付25萬(wàn)。
鄭州的這套房子，像是她的一張“入場(chǎng)券”，然而，這套房子他們真的會(huì)回去住嗎？答案是否定的，據(jù)張彤珊陳述，他們2017年收房，2018年裝修，2022年賣(mài)出，沒(méi)有住過(guò)一天。
“在老家買(mǎi)房，最多就是讓自己心安，回去住是不現(xiàn)實(shí)的，我們不可能辭掉北京的工作回鄭州，回去能做什么呢？”張彤珊說(shuō)到。
北漂的終點(diǎn)在天津，為孩子在天津買(mǎi)房
2018年，張彤珊懷孕了，這個(gè)時(shí)候他們不能只考慮自己，要為孩子做打算。
對(duì)于北漂來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有北京戶(hù)口，那么你的終點(diǎn)多數(shù)都會(huì)是回老家或者去其他城市，因?yàn)樽优疅o(wú)法在北京參加高考這是一個(gè)無(wú)法翻過(guò)去的大山。回老家這條路他們是最先否決的，一是回去找不到合適他們的工作，二是為了孩子，他們也不會(huì)回去。
河南是高考大省，河南高考難度大是有目共睹的。2022年河南高考人數(shù)突破了100萬(wàn)，而河南只有一所“211大學(xué)”。根據(jù)2020年和2021年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，河南高考本科錄取率：一本錄取率為7.8%和11%，211大學(xué)錄取率為4.1%和2.6%，985大學(xué)錄取率為1.1%和0.84%，各項(xiàng)錄取率均排名全國(guó)倒數(shù)第一。
“我們當(dāng)年就是從那個(gè)地方考出來(lái)的，我們知道那有多難，雖然我們不是“雞娃”父母，但是還是希望力所能及的給孩子更好的教育，我不想讓自己的孩子重走一遍自己的路?！睆埻赫f(shuō)到。
北京沒(méi)有戶(hù)口，老家回不去，唯一的途徑就是去天津，雖然天津的發(fā)展沒(méi)法跟北京比，但是天津離北京近，最重要的是天津考生少，有著與其他省市相對(duì)較低的分?jǐn)?shù)線。天津的教育資源在國(guó)內(nèi)靠前，一本錄取率非常高，全國(guó)平均水平在17.176%左右，天津以33.64%位列第二，985大學(xué)和211大學(xué)錄取率也位列全國(guó)前三，僅次于北京和上海。
看房?jī)蓚€(gè)多月后，張彤珊夫妻兩個(gè)于2019年4月在天津武清入手一套面積100平米左右的二手房，包括各種費(fèi)用共140萬(wàn)左右。
“在天津買(mǎi)房，完全是為了給孩子落戶(hù)，2019年孩子出生，順利落戶(hù)天津。”她說(shuō)，“別看你在北京混，遲早得是天津人，沒(méi)想到我們也印證了這句話。”
面臨房貸、房租雙重壓力
賣(mài)掉異地兩套房，在北京上車(chē)“老破小”
4年時(shí)間，先后在鄭州、天津各買(mǎi)了一套房，房子雖然有了，但是張彤珊也面臨著不上不下的窘境，工作在北京，生活在北京，房子在鄭州、在天津，買(mǎi)的房子住不上，北京還要繼續(xù)租房，北京房租、鄭州、天津的房貸都要出，面臨著雙重的經(jīng)濟(jì)壓力。
鄭州和天津兩套房子的月供一個(gè)月支出近8000元，而在北京的房租一個(gè)月也在6000元左右，加起來(lái)僅房子一個(gè)月的支出近14000元，并不比在北京買(mǎi)房還貸的壓力小。
2021年，張彤珊夫妻決定賣(mài)掉鄭州的房子，但是受特大暴雨以及疫情的影響，2021年鄭州的房子并不好賣(mài)，他們的房子掛出去一年多直到2022年才賣(mài)出，賣(mài)了100萬(wàn)，表面看賺了25萬(wàn)，實(shí)際上還有利息成本。
2022年，他們決定在北京買(mǎi)房，因?yàn)楹⒆哟罅耍嫌變簣@了，他們不想帶著孩子經(jīng)常搬家，希望給孩子一個(gè)穩(wěn)定的居所。她親眼所見(jiàn)她的鄰居因?yàn)榉繓|突然要賣(mài)房，限期兩天搬走，搬家的麻煩不說(shuō)，最麻煩的是孩子上學(xué)問(wèn)題，短時(shí)間內(nèi)無(wú)法在同一區(qū)域找到合適的房子，若搬離這個(gè)區(qū)域，孩子也需要跟著大人轉(zhuǎn)幼兒園。
“我不想讓自己變得這么被動(dòng)。”張彤珊說(shuō)，“決定買(mǎi)房后，我們一邊在北京看房子，一邊賣(mài)天津的房子，因?yàn)樘旖虻姆孔游覀円呀?jīng)虧了，要及時(shí)止損，加上我們要在北京買(mǎi)房，錢(qián)也不夠?！?/p>
不像賣(mài)鄭州的那套房子，張彤珊在天津的房子掛牌50多天就售出了，只不過(guò)房?jī)r(jià)跌了，房子在手里3年，虧掉了10萬(wàn)元，只買(mǎi)到了130萬(wàn)。
“2016年的時(shí)候，我們覺(jué)得北京的房?jī)r(jià)是天價(jià)，2023年買(mǎi)房，北京的房?jī)r(jià)對(duì)我們來(lái)說(shuō)，也還是天價(jià)。別看北京二手房掛牌超過(guò)10萬(wàn)套，但是對(duì)于手里不到300萬(wàn)的我們來(lái)說(shuō)，可選的區(qū)域和房源實(shí)在有限。”
2022年張彤珊夫妻倆在豐臺(tái)區(qū)看了大半年房子，都是老破小，并沒(méi)有看到合適自己的房子，最終他們決定在現(xiàn)在租房的區(qū)域回龍觀買(mǎi)房。一方面，回龍觀離他們兩個(gè)上班的地方近，比較方便，他們一個(gè)在生命科學(xué)園上班，一個(gè)在望京上班，正好地鐵8號(hào)線和13號(hào)線解決了他們的出行問(wèn)題。另一個(gè)比較重要的因素是，在回龍觀買(mǎi)房，積分落戶(hù)可以加分。
2023年，他們開(kāi)始看回龍觀的房子，由于預(yù)算有限，最終在3月份入手了一套慧華苑兩居室，面積70多平米，總價(jià)377萬(wàn)元，首付228萬(wàn)，貸款149萬(wàn)，月供9000多。
建設(shè)中的地鐵13線拆分站點(diǎn)
“其實(shí)買(mǎi)房后，我沒(méi)有預(yù)想的激動(dòng)和興奮，反而有點(diǎn)失落，70平米真的太小了，我現(xiàn)在租住的兩居是95平米，買(mǎi)的房子小了一圈?！睆埻赫f(shuō)，“而且用鄭州、天津兩套大兩居才換來(lái)北京一套小兩居，心理上還是有一些落差，北京的房?jī)r(jià)真的太高了！”。
“雖然我們現(xiàn)在在北京買(mǎi)房了，但是沒(méi)有北京戶(hù)口，盡管在積分落戶(hù)排隊(duì)，可是也不知道什么時(shí)候才能排到，等孩子上到四、五年級(jí)，大概率還是要轉(zhuǎn)去天津上學(xué)的。不過(guò)那也是五六年之后的事情了，到時(shí)候再去天津租房也可以?！?/p>
張彤珊前后已經(jīng)買(mǎi)過(guò)3套房，對(duì)于北京買(mǎi)房，她認(rèn)為首套房的資格是很重要的，她因?yàn)樵卩嵵?、天津買(mǎi)過(guò)房子，有過(guò)貸款記錄，在北京買(mǎi)房，已經(jīng)失去首套貸款資格，所以不管是房貸利率還是貸款額度，相對(duì)于首套房門(mén)檻都相對(duì)較高。
跟她一樣，今年也在北京買(mǎi)房的她的朋友李華，因?yàn)橹皼](méi)有貸款記錄，在北京算首套房，貸款可以使用公積金+商業(yè)貸款組合貸款形式，公積金貸款利率是3.1%，商貸利率也只有4.85%，而她的二套商貸利率是5.3%，李華買(mǎi)了90多平的房子，首付才110萬(wàn)，而她首付230萬(wàn)，房子的面積也沒(méi)有李華買(mǎi)的大。
“買(mǎi)房，眼光很重要，但是我?guī)缀鯖](méi)有啥眼光，完全是被生活推著稀里糊涂就買(mǎi)了兩套房，但我希望我的買(mǎi)房經(jīng)歷，能給現(xiàn)在跟我們一樣北漂但是又想在北京買(mǎi)房的年輕人一點(diǎn)啟示：珍惜自己的首套貸款資格，真的挺重要的。”張彤珊建議，“千萬(wàn)不要想著回老家買(mǎi)房了，哪怕房子足夠好，但是市場(chǎng)不好呀，沒(méi)有未來(lái)的房子，不要眷戀，不要期待，我的兩套房就是例子，我就是之前沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，不懂這些，如果是現(xiàn)在，我肯定不會(huì)先去鄭州、天津買(mǎi)房?！?/p>
“我現(xiàn)在一個(gè)月房貸還9000多，房租一個(gè)月5800，房子一個(gè)月支出近15000，加上日常生活開(kāi)支，每個(gè)月支出至少在20000元以上，壓力山大，現(xiàn)在就希望房主能夠按照約定8月份搬走，我們盡快裝修入住，省掉房租這部分費(fèi)用。”
在北京，逃離還是堅(jiān)守，買(mǎi)房還是不買(mǎi)房，已然成了北漂心目中的“哈姆雷特之問(wèn)”，這個(gè)問(wèn)題，張彤珊已經(jīng)做出了她的選擇，“不管怎么說(shuō)，以后這個(gè)城市總有一盞燈是為我而亮的?！?/p>
（應(yīng)受訪者要求，張彤珊、李華均為化名）
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