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世界微資訊!均價12.6萬/平方米!深圳網(wǎng)紅豪宅將入市,中簽率僅…

2023-06-09 10:53:44 來源:證券時報

在3月經(jīng)歷“小陽春”之后,從成交量來看深圳樓市似乎又有所降溫。這時,網(wǎng)紅豪宅盤入市能否打破深圳樓市的平靜?

價差仍存在

位于深圳福田區(qū)的網(wǎng)紅盤海德園每次入市總能引起話題。市場信息顯示,海德園A區(qū)237套住宅近日獲批預售,建面約86-161平方米,備案均價約每平方米12.6萬元,單套總價在1049萬-2063萬之間,毛坯交付。


(資料圖片)

6月8日,海德園公示最新一批購房人名冊及入圍積分。名冊顯示,此次入圍公證搖號選房的積分為52.5分,入圍并完成意向保證金凍結的客戶總數(shù)為664批,中簽率僅35.7%。海德園也成為今年以來深圳首個需要積分搖號選房的樓盤。

截至目前,海德園已經(jīng)3次入市,此前2次分別于2021年11月、2022年5月推新,入圍積分分別為62.2分、53.5分。市場消息顯示,前2次均“開盤售罄”。

那么,市場對該項目的關注度有多高?“海德園A區(qū)”官微還曾發(fā)布了《嚴正聲明》,其中重點提到,“本項目由我司銷售部門及人員按照市區(qū)文件規(guī)定依法依規(guī)銷售,我司未授權或委托任何單位、中介服務公司和個人進行項目銷售?!蓖瑫r,項目不存在“內(nèi)部認購”和“提前選房”的情況,任何以“提前選房”“幫忙打折”等為由向客戶索要“喝茶費”或其他現(xiàn)金、禮品的行為,均屬于欺詐行為。

幾位參與海德園打新的購房者對記者表示,關注海德園的主要原因系優(yōu)質(zhì)學位以及該項目定價與周邊二手房存在較大價差。記者采訪海德園附近的幾位房產(chǎn)中介經(jīng)理得知,目前安托山片區(qū)目前在售的二手房小區(qū)成交價普遍比海德園A區(qū)要高,周邊的二手房實際成交價格仍突破每平方米15萬元。

市場信心有待恢復

在3月經(jīng)歷“小陽春”之后,深圳二手房成交量又開始出現(xiàn)下跌勢頭。深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新數(shù)據(jù)顯示,5月份深圳二手住宅成交量為2788套,環(huán)比下降12.66%,連續(xù)第二個月環(huán)比下降。另據(jù)深房中協(xié)統(tǒng)計,5月全市二手房交易(指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù),并非最終成交過戶套數(shù))3603套,環(huán)比下跌3.8%。值得一提的是,深圳二手房參考價調(diào)整傳聞已滿1個月的時間,房價并沒有出現(xiàn)明顯變化。

今年3月,深圳二手住宅過戶量達到3949套,接近2021年2月的水平,二手房網(wǎng)簽量更逼近5000套,趨近深圳樓市的“榮枯線”。

廣東住房政策研究中心研究員李宇嘉認為,剛需和換房積壓的需求釋放完畢以后,后續(xù)無論是剛需還是改善型需求的接續(xù)能力都較弱。整體來看,對房地產(chǎn)市場前景的預期和自身收入的預期等因素,都對購房需求帶來影響,也就導致接續(xù)能力沒有辦法釋放出來。

新房方面,深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示,5月新房住宅成交2787套,環(huán)比下降20.5%。其中,一手豪宅共成交296套,環(huán)比上升10%,成交均價為每平方米98178元,環(huán)比上升3.3%。不過,有業(yè)內(nèi)人士表示,與前幾年入市的房源相比,盡管此次海德園的小戶型入市,但熱度也有些不及以往。

深圳中原研究中心預計,5月深圳新房市場供需均出現(xiàn)回落,五一假期后訪客量跌入低谷。不過,6月前海、沙井、紅山等區(qū)域多個熱點項目將入市,預計將帶動市場小幅反彈,成交量有望止跌回升。

校對:趙燕

(責任編輯:周文凱 )
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