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新房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，若開(kāi)發(fā)商不配合維修該怎么辦？可在保修期范圍內(nèi)申請(qǐng)使用保修金。這筆資金究竟該怎么用？昨天，市住房保障和房產(chǎn)局出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅物業(yè)保修金使用管理工作的通知（征求意見(jiàn)稿）》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。
物業(yè)保修金，是用作保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期內(nèi)維修費(fèi)用的專項(xiàng)資金，由建設(shè)單位按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交存。交存期限為5年，起始日自建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法完成前期物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)備案起計(jì)算；分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，交存期限自項(xiàng)目最后一期完成前期物業(yè)管理項(xiàng)目承接查驗(yàn)備案起計(jì)算。
為規(guī)范這筆資金的使用，《通知》明確，業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理委員會(huì)為物業(yè)保修金使用的申請(qǐng)人，未成立業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理委員會(huì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主可以作為使用申請(qǐng)人。申請(qǐng)人應(yīng)會(huì)同區(qū)物業(yè)保修金管理部門開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)查勘，確認(rèn)維修項(xiàng)目是否屬于物業(yè)保修金使用范圍。
申請(qǐng)人申請(qǐng)使用這筆資金時(shí)，應(yīng)提供南京市住宅物業(yè)保修金使用申請(qǐng)表，維修工程的項(xiàng)目說(shuō)明、實(shí)施方案、預(yù)算書(shū)、合同書(shū)、造價(jià)咨詢合同等。區(qū)物業(yè)保修金管理部門收齊申請(qǐng)資料后出具受理通知書(shū)，符合條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)人出具準(zhǔn)予使用通知書(shū)。
維修工程竣工驗(yàn)收合格后，申請(qǐng)人向所在區(qū)物業(yè)保修金管理部門提出物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)申請(qǐng)，并提交南京市住宅物業(yè)保修金維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、工程項(xiàng)目費(fèi)用結(jié)算發(fā)票、工程結(jié)算審核報(bào)告及發(fā)票（8000元及以上項(xiàng)目）。區(qū)物業(yè)保修金管理部門收到上述申請(qǐng)資料后出具受理通知書(shū)，同時(shí)將物業(yè)保修金劃轉(zhuǎn)事項(xiàng)在小區(qū)顯著位置公示（不少于7日），符合條件的，在5個(gè)工作日內(nèi)作出審批決定，將物業(yè)保修金劃給申請(qǐng)人。
《通知》提出，區(qū)物業(yè)保修金管理部門應(yīng)當(dāng)在每月10日前，向市物業(yè)保修金主管部門報(bào)送上個(gè)月使用項(xiàng)目信息，信息內(nèi)容應(yīng)包含該物業(yè)項(xiàng)目保修金基本情況、使用項(xiàng)目、使用金額及結(jié)余情況等；“房幫寧”信息平臺(tái)保修金管理相關(guān)子系統(tǒng)上線后，區(qū)物業(yè)保修金管理部門應(yīng)通過(guò)“房幫寧”完成保修金交存、使用審核等業(yè)務(wù)。
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