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2022年11月，先鋒瑞馳私募基金管理(北京)有限公司成立，據(jù)悉，這是國(guó)內(nèi)首家以“瑞馳”(音同REITs)命名的私募機(jī)構(gòu)?；趯?duì)中國(guó)REITs市場(chǎng)發(fā)展的洞見(jiàn)與信心，先鋒瑞馳專注于我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)挖掘。
先鋒瑞馳執(zhí)行董事高如星表示，當(dāng)下我國(guó)REITs市場(chǎng)正處于優(yōu)質(zhì)核心資產(chǎn)不斷IPO推出的政策紅利與規(guī)模擴(kuò)募的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，是難得的REITs長(zhǎng)期投資的雙重戰(zhàn)略機(jī)遇期?；诖?，先鋒瑞馳首發(fā)產(chǎn)品“瑞馳成長(zhǎng)1號(hào)REITs投資私募證券投資基金”于4月成立。該產(chǎn)品將以自上而下的宏觀投資配置為理念、以長(zhǎng)期投資、價(jià)值分析為策略框架，篩選具備穩(wěn)定分紅和長(zhǎng)期資產(chǎn)成長(zhǎng)性的優(yōu)質(zhì)REITs標(biāo)的，同時(shí)爭(zhēng)取通過(guò)一級(jí)+擴(kuò)募的投資機(jī)會(huì)獲取超額收益。
先鋒瑞馳團(tuán)隊(duì)成員均來(lái)自于證券及不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)領(lǐng)先機(jī)構(gòu)，核心人員具備十余年的金融從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，有著豐富多元的行業(yè)背景，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資及基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)有著深入的理解及行業(yè)前瞻判斷，擅長(zhǎng)于大類資產(chǎn)配置。
高如星介紹，REITs不僅為金融市場(chǎng)提供了一個(gè)新的投資品，在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)亟待走出低迷、宏觀資產(chǎn)負(fù)債表急需盤活優(yōu)化、新一輪信用擴(kuò)張需要新信用載體的當(dāng)期階段，REITs對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)意義顯得尤為突出。從供給端來(lái)看，中國(guó)在40余年的快速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，積累了巨量的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)，根據(jù)發(fā)改委統(tǒng)計(jì)，1995-2018年中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施投資累計(jì)高達(dá)130萬(wàn)億，即使按照1-2%的轉(zhuǎn)化率計(jì)算，REITs市場(chǎng)也可達(dá)1-3萬(wàn)億的規(guī)模。從需求端來(lái)看，代表基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的REITs產(chǎn)品由于底層資產(chǎn)已進(jìn)入成熟期、現(xiàn)金回報(bào)穩(wěn)定，法定要求可分配現(xiàn)金比率不低于90%等，是一種投資預(yù)期非常穩(wěn)定的投資標(biāo)的，REITs產(chǎn)品充分匹配了剛兌打破后國(guó)內(nèi)巨量理財(cái)市場(chǎng)資金繼續(xù)尋求穩(wěn)定回報(bào)的市場(chǎng)需求，是大類資產(chǎn)配置中不可或缺的基石投資品。目前REITs才剛剛起步，存量規(guī)模千億左右，展望未來(lái)萬(wàn)億空間可期。
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