據(jù)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)顯示，近日，成都興城人居旗下兩家公司分別發(fā)布了增資擴(kuò)股預(yù)披露公告。
這兩家公司是成都人居興晟置業(yè)有限公司、成都人居興驛置業(yè)有限公司，值得注意的是，這兩家公司分別持有龍泉驛區(qū)大面的四宗地共計(jì)74.0891畝、兩宗地共計(jì)88.677畝。
(資料圖片)
根據(jù)增資公告所示，持有兩宗地的人居興驛公司預(yù)披露增資新股東股權(quán)占比為51%，持有四宗地的人居興晟公司預(yù)披露增資新股東股權(quán)占比為49%。
據(jù)焦點(diǎn)君了解，興晟置業(yè)成立于2022年11月，是興城人居旗下全資二級(jí)子公司。其名下?lián)碛旋埲A區(qū)大面街道4宗連襟地，為去年成都三批次集中土拍中競(jìng)得，共計(jì)74.0891畝，最高清水限價(jià)28000元/㎡。
值得注意的是，這4宗連襟地塊同在龍泉驛區(qū)芙蓉中路、銀杏大道、百日紅中路、瓊花街四條道路圍出的“包圍圈”內(nèi)，面積分別為16.1633畝、19.2751畝、15.775畝、22.8757畝，都是小宗地塊，都是住兼商宗地，且容積率均為2.5。既然都在同一家房企手中，那么這四宗地未來(lái)或許會(huì)聯(lián)合開發(fā)為一個(gè)項(xiàng)目。
觀察宗地所在位置可發(fā)現(xiàn)，這四宗地具備不小的配套優(yōu)勢(shì)，是錦江和龍泉驛的交匯處，四宗地以南就是三圣鄉(xiāng)板塊。
值得期待的是，宗地周邊的配套很不錯(cuò)。交通方面，四宗地與地鐵2號(hào)線洪河站直線距離都在1公里以內(nèi)，最近的一宗地與洪河站直線距離僅有約650米。驛都大道在宗地周邊1公里范圍內(nèi)，可直通三環(huán)路。
商業(yè)方面，宗地1公里范圍內(nèi)，洪河地鐵站口有伊藤洋華堂，向南兩公里范圍內(nèi)有華熙LIVE528和美林生活廣場(chǎng)，向北三公里范圍內(nèi)有洪河谷生活廣場(chǎng)以及凱德廣場(chǎng)，乘坐2號(hào)線也可以直達(dá)春熙路。
教育方面，宗地周邊教育資源相對(duì)豐富、優(yōu)質(zhì)，1公里范圍內(nèi)有成都市第一幼兒園（海棠園區(qū)店）、芙蓉幼兒園（喜樹園區(qū)）、鹽道街小學(xué)（528校區(qū)），2公里范圍內(nèi)則有成都市七中育才學(xué)校（銀杏校區(qū)）、樹德中學(xué)（外國(guó)語(yǔ)校區(qū)）等中學(xué)。
生態(tài)方面，成都市東部副中心市政景觀公園、三圣花鄉(xiāng)風(fēng)景區(qū)都分布在項(xiàng)目的周邊。
優(yōu)質(zhì)的配套，讓其成為購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域之一，只是目前新房項(xiàng)目偏少，片區(qū)新房供應(yīng)主要依賴萬(wàn)科高線公園和龍湖光年，部分人不得不轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他區(qū)域。
如果未來(lái)人居項(xiàng)目入市，疊加周邊配套加持，應(yīng)該會(huì)有不錯(cuò)的去化成績(jī)。
再看興驛置業(yè)名下2宗大面街道土地，去年12月人居在成都“雙集中”第四輪土拍中一舉拿下。相比前面的四宗連襟地，更靠近行政學(xué)院，兩宗地的清水限價(jià)均為28000元/㎡，依然是龍泉驛區(qū)清水限價(jià)天花板。
從地理位置看，兩宗地位于芙蓉東路、紅楓街、瓊花東街、重陽(yáng)木街之間，與地鐵2號(hào)線行政學(xué)院站約700米。周邊有行政學(xué)院TOD、華熙LIVE528、四川大學(xué)華西第二醫(yī)院錦江院區(qū)、萬(wàn)科高線公園等配套。
其中，行政學(xué)院TOD一旦建成投用，將是“交通+商業(yè)+公園+社區(qū)”一站式融合的生活空間，助力行政學(xué)院板塊實(shí)現(xiàn)價(jià)值飛升。從已公布的信息來(lái)看，新政學(xué)院TOD一二期分別由萬(wàn)科、龍湖與軌道交通集團(tuán)共建。
焦點(diǎn)君注意到，宗地周邊新房項(xiàng)目以錦御東府、譽(yù)都、龍湖光年天曜和萬(wàn)科高線公園為主，但項(xiàng)目表現(xiàn)迥異。
先來(lái)看看靠近航天立交的譽(yù)都和錦御東府。
譽(yù)都，去年底首次取證，預(yù)售均價(jià)約20842元/㎡，建筑面積約103~134㎡，品質(zhì)剛需。上批次開出的386套房源，至今仍有258套剩余房源，去化不佳。
錦御東府，在今天取證，算上去年底那次，至今取證兩次，備案均價(jià)穩(wěn)定在20000元/㎡左右。錦御東府主力建面約104~244㎡，比起譽(yù)都，品質(zhì)偏改善一些，上批次開出的252套房源，至今還有剩余房源49套。
兩個(gè)項(xiàng)目相比，自然是錦御東府更勝一籌。但整體看，兩個(gè)項(xiàng)目的表現(xiàn)都讓人失望。
而靠近行政學(xué)院的的龍湖光年天曜和萬(wàn)科高線公園，都是頭部房企操刀的改善大盤，產(chǎn)品覆蓋洋房、高層、合院，大部分房源總價(jià)門檻都在500W左右，跟譽(yù)都和錦御東府相比，是兩個(gè)極端的存在。
因此，這一板塊還是有強(qiáng)手存在，人居六宗地的表現(xiàn)令人期待！
近年來(lái)，人居在土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，2022年的四次集中土拍中，人居共計(jì)拿地15宗，拿地總面積約870畝，成交總價(jià)83.79億元，其中包括一圈層三宗地，二圈層九宗地。
金牛區(qū)天回鎮(zhèn)102畝宗地年初已公布案名為人居云縵林語(yǔ)，預(yù)計(jì)規(guī)劃20棟小高層產(chǎn)品，目前仍在待售狀態(tài)。
項(xiàng)目開發(fā)公司成都人居交子置業(yè)有限公司由人居持股70%，金牛國(guó)資旗下的成都交子現(xiàn)代都市工業(yè)發(fā)展有限公司持股30%。
同為去年競(jìng)得的溫江涌泉宗地、新都石板灘宗地、新津花源宗地、青白江兩宗地等均暫無(wú)項(xiàng)目信息釋出。
2023年3月22日土拍，人居底價(jià)12600元/㎡競(jìng)得龍泉驛十陵板塊23.9畝宗地，住宅清水限價(jià)26500元/㎡。
無(wú)論是在售、待售項(xiàng)目還是待開發(fā)宗地，人居全部?jī)?chǔ)備充足，距離全部呈現(xiàn)，可能還需要不少的時(shí)間。
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