賣(mài)房子需要交哪些稅？買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先付款？

賣(mài)房子需要交哪些稅?買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先付款?還不知道的小伙伴那就跟著小編一起來(lái)看看吧。

賣(mài)房子需要交稅，在交易中賣(mài)方應(yīng)該負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)包括有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是所占稅費(fèi)的大頭，增值稅按照5%的征收率繳納，個(gè)人所得稅，按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)交納。不過(guò)如果是滿(mǎn)足了一定購(gòu)房年限且是唯一住房出讓的話(huà)，這兩個(gè)稅費(fèi)可以減免，增值稅需要購(gòu)房滿(mǎn)2年，個(gè)人所得稅5年。增值稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

買(mǎi)二手房是先過(guò)戶(hù)還是先付款?

1、 如果我們是全款購(gòu)買(mǎi)二手房，那么通常是先付款后過(guò)戶(hù)。購(gòu)房者全款購(gòu)買(mǎi)二手房需要在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之后付款，然后再進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)。因?yàn)槎址抠I(mǎi)賣(mài)交易資金很大，為了資金的安全，大家可以在房管局申請(qǐng)資金監(jiān)管，將二手房房款打到資金監(jiān)管賬戶(hù)，等到房子過(guò)戶(hù)之后，銀行會(huì)將房款劃到賣(mài)方的銀行賬戶(hù)中。

2、 如果我們是貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，那么通常是先過(guò)戶(hù)再付款，不過(guò)雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要先支付一定的首付款。 一般情況下，銀行貸款審批通過(guò)后，雙方簽訂購(gòu)房合同，并且買(mǎi)方需要將房屋的首付款支付給賣(mài)方;然后憑借著按揭貸款申請(qǐng)、首付款憑證等資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù);接下來(lái)買(mǎi)方辦理好房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)后，銀行就會(huì)將房款劃到賣(mài)方的賬戶(hù)中。

3、 我們?cè)谶M(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，盡量申請(qǐng)二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，這樣可以避免了房屋交易的安全，比如說(shuō)賣(mài)方的不配合過(guò)戶(hù)等等。除此之外，購(gòu)買(mǎi)二手房需要查清楚賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)信息，避免以后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

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