房子賣了置換是首套房嗎？一套房和二套房的契稅一樣嗎？

房子賣了置換是首套房嗎?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家解答一下吧，希望可以幫助到大家吧。

全款房子賣掉后再買房是可作為首套的。貸款購(gòu)買的房子賣掉后再買房就算二套房，因?yàn)楝F(xiàn)在大部分地區(qū)是實(shí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的購(gòu)房原則，不管是個(gè)人名下有登記房產(chǎn)，還是有貸款記錄，只要符合其中一種，再次購(gòu)房就算二套房。

首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：

1、已經(jīng)通過(guò)按揭的方式買過(guò)一套，但是已經(jīng)全部還完的再買算是首套。倘若貸款還沒還完的話，那算是第二套房。假如自己名下有兩套房子的貸款記錄，其中一套已經(jīng)結(jié)清了，但是還有一套沒結(jié)清的，這種情況再買屬于第二套房。

2、已經(jīng)有一套房子，不過(guò)是全款購(gòu)買的，這種情況再買的話算是首套房。假如兩夫妻其中一方在結(jié)婚前采用商業(yè)貸款的方式買了房，另一方婚前用公積金貸款的方式買了房，婚后想再買的話，只要貸款還沒還清就算是二套房。通常，家里的唯一購(gòu)房才能被認(rèn)定為首套房。

一套房和二套房的契稅一樣嗎?

第一套房和二套房的契稅不一樣。首套房的契稅會(huì)和面積有關(guān)，首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(稅率減半，以常規(guī)的3%計(jì)算)征收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。而二套房的契稅固定是3%(各地存在差異)。

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