普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？住宅和公寓的區(qū)別是什么？

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧，希望可以幫助到有需要的小伙伴吧。

1、定義不同：普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的作為居住用途的房屋，目前多為多層住宅與高層住宅。非普通住宅一般指建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。

2、建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有區(qū)別，主要指建筑容積率、建筑面積方面的區(qū)別，普通住宅滿足以下三個(gè)條件：容積率在1.0(含)以上;建筑面積在140㎡(含)以下。網(wǎng)簽單價(jià)(核定單價(jià))/1.05不超過普通住房單價(jià)上限，或網(wǎng)簽價(jià)(核定價(jià))/1.05不超過普通住房高套總價(jià)。反之則為非普通住宅。

3、交易稅費(fèi)不同：普通住宅首套購(gòu)房，滿兩年交易時(shí)，免征增值稅及附加;非普通住宅：(網(wǎng)簽價(jià)—原值)/1.05×5.6%。

4、貸款方面的區(qū)別：普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×65%;二套首付款成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×40%。非普通住宅的首套首付款成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×60%;二套首付款成交價(jià)格—房屋評(píng)估值×20%。

住宅和公寓的區(qū)別是什么?

一、住宅會(huì)限購(gòu)，但公寓是沒有限購(gòu)的。其實(shí)，這也是住宅和公寓之間最大的區(qū)別，也是最重要和很明顯的一點(diǎn)，那就是：住宅會(huì)限購(gòu)限貸，而公寓通常沒有限貸沒有限購(gòu)。只要想買，只要有錢，誰都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產(chǎn)權(quán)年限不同。在實(shí)際生活中，人們常常會(huì)談?wù)摰?0年年產(chǎn)權(quán)到期了，而這里的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的是土地產(chǎn)權(quán)年限。

一般來說，普通住宅的使用權(quán)限一般是70年;而公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質(zhì)普通公寓是70年，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓大多為40或50年。

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