滿五不唯一怎么交稅?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。
滿五年不唯一要交個(gè)稅,契稅。
1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,即俗稱的豪宅稅);土地出讓金:按成本價(jià)的1.5%×建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證);營(yíng)業(yè)稅:房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%,產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。
2、滿五年非普通住宅所交稅費(fèi)有:契稅:往前價(jià)格的3%營(yíng)業(yè)稅:交差額的5.5%(原購(gòu)房與現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額),個(gè)人所得稅;全額的1%,或者是差額的20%;非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收。
3、五年以上140平米以上賣方不是唯一住宅,繳納契稅3%,營(yíng)業(yè)稅差額5.6%,個(gè)稅差額20%(個(gè)稅可以抵扣)。
滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么?
1、含義不同
滿五不唯一的意思就是賣房的人購(gòu)買的房屋超過五年,但不是賣房人的唯一一套房產(chǎn)。
滿五唯一則是賣房者的房屋是住房超過五年,并且是賣房者名下唯一一套房產(chǎn)。
2、稅費(fèi)不同
滿五不唯一和滿五唯一之間的差別就在于滿五唯一不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。
滿五不唯一是需要繳納一定的營(yíng)業(yè)稅的。目前滿五不唯一的稅費(fèi):契稅是往前價(jià)格的3%,營(yíng)業(yè)稅為交差額的5.5%,原購(gòu)房和現(xiàn)在網(wǎng)簽價(jià)格之間的差額。個(gè)人所得稅是全額的1%或者差額的20%。
滿五唯一是需要辦理唯一住房證明的,辦理唯一住房證明需要本人去進(jìn)行辦理。
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