二手房貸款年限與房齡怎么計(jì)算?好多小伙伴不知道的，那小編就來(lái)給大家講講吧，希望可以幫助到有需要的小伙伴吧。
1.普通住房房齡不得超過(guò)二十年，其他房產(chǎn)房齡則不得超過(guò)十五年。
2.普通住房的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過(guò)三十年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)則不超過(guò)二十年。還有，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65周歲(有的是70周歲)。
由此可見(jiàn)，一般房齡越久，客戶可以貸到的期限就會(huì)越短。而不同的地區(qū)、不同的銀行，設(shè)定的二手房貸款期限、房齡條件都可能會(huì)有所不同，因此建議具體可咨詢當(dāng)?shù)劂y行客服。
比如招商銀行規(guī)定的是二手房貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)三十年，所購(gòu)房產(chǎn)房齡(房產(chǎn)已竣工年限)不超過(guò)二十年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長(zhǎng)不超過(guò)四十年(具體可申請(qǐng)到的期限由經(jīng)辦行綜合審批后確定)。
房齡超過(guò)多少年不能貸款?
房齡一般超過(guò)20年就不能貸款了，一般在各家銀行超過(guò)20年房齡的房子基本上是不放貸了。因?yàn)榉魁g過(guò)大的房子，從外到內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、材料肯定有一定的老化，所以會(huì)影響房子的質(zhì)量，所以銀行可能會(huì)拒貸房齡過(guò)大的房子。
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