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北京限價房是什么意思?為什么沒人買限價房?北京限價房申請標準?

2022-12-28 14:15:03 來源:南方財富周刊

北京限價房是什么意思?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧,感興趣的小伙伴可以參考看看哈。

1、限價房,含義是限房價、限土地價格的“兩限”商住樓。是一種限價格限套型(總面積)的商住樓,關鍵處理中低收入者家中的住房艱難,是現階段限定高房價的一種暫時性措施,并不是經濟實用房。限價商品房依照“以房價定土地價格”的構思,選用政府部門機構、社會化運行的方式。

2、與一般商住樓不一樣的是,限價房在土地資源出讓時就已被限制房子價格、建設規(guī)范和市場銷售目標,政府部門對房地產商的項目成本和有效盈利開展計算后,設置土地交易的價格范疇,從根源上對房價開展管控。

3、限價房要優(yōu)先選擇確保中底價、中小型套型普通產品住房和廉租住房的土地資源供應,其本年度供應量不可小于住宅用地供應總產量的70%。土地資源的供應應在限套型、限房價的基本上,采用競土地價格、競房價的方法,以評標方法明確開發(fā)設計建設企業(yè)。

4、確保中底價、中小型套型普通產品住房土地資源供應。要優(yōu)先選擇確保中底價、中小型套型普通產品住房和廉租住房的土地資源供應,其本年度供應量不可小于住宅用地供應總產量的70%;土地資源的供應應在限套型、限房價的基本上,采用競土地價格、競房價的方法,以評標方法明確開發(fā)設計建設企業(yè)。

為什么沒人買限價房?

因為限價房主要目的為解決中低收入家庭的住房困難,是限制高房價的一種臨時性舉措,并不是經濟適用房。限價房是指經城市人民政府批準,在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上,以競地價、競房價的方式,招標確定住宅項目開發(fā)建設單位,由中標單位按照約定標準建設,按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。限價房需要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應,其年度供應量不得低于居住用地供應總量的百分之七十,土地的供應應在限套型、限房價的基礎上,采取競地價、競房價的辦法,以招標方式確定開發(fā)建設單位。限價商品房擁有和商品房同等的產權,而拆遷房屋通常也具有正常產權,因此拆遷戶購買限價商品房是以產權置換產權,這樣比較合理。

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