首付比例可以自己選擇嗎？首付比例是什么意思？首付比例是固定的嗎？

首付比例可以自己選擇嗎?好多小伙伴在問這個(gè)問題的，那今天小編就來給大家講講吧，希望可以幫助到大家吧，感興趣的小伙伴可以參考看看哈。

首套房首付比例不可以自己定的。因?yàn)橘I房是有最低首付比例的，在不低于最低比例的基礎(chǔ)上，客戶才可以自主選擇，在進(jìn)行首付比例選擇的時(shí)候還應(yīng)當(dāng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和未來的經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期來做出選擇。據(jù)悉，如今首套房商業(yè)貸款的首付比例大都在25%-30%之間，而首套房公積金貸款的首付比例大概是20%-30%。目前來說，全國各地關(guān)于首套房的首付比例，并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，像北京、深圳等部分限購的大城市，其首付比例往往會更高一些的，具體還是要以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)。

大家還需要注意，通常二套房貸款的首付比例會高于首套房，一般二套房貸款首付比例最低不能低于40%，而有的銀行還會高達(dá)五、六成甚至七成。

首付比例是什么意思?

根據(jù)國家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價(jià)的30%，例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規(guī)定，只要拿總房價(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房價(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

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