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二手房買賣稅費由哪方承擔(dān)?二手房買賣稅費怎么算?一起來看看吧

2022-11-22 15:01:50 來源:金融信息網(wǎng)

二手房買賣稅費由哪方承擔(dān)?好多小伙伴對于這個問題比較困惑的,今天小編就來給大家解答一下吧,希望可以幫助到大家吧。

買二手房稅費大部分是由買方承擔(dān)的,但也有部分是需要賣方承擔(dān)的,包括個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅和交易手續(xù)費,這些費用賣方應(yīng)繳納。賣方需要繳納的稅費是個人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

二手房買賣稅費怎么算?

1、契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;90~140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)(二套房按3%收取)。

2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔(dān)。

3、土地增值稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%預(yù)繳納,按照超率累進(jìn)稅率計算,多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。

4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔(dān)。

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