等額本金的利率是浮動(dòng)還是固定的？等額本金和等額本息哪種方式好？

等額本金的利率是浮動(dòng)還是固定的?好多小伙伴不知道的，那今天小編就來(lái)給大家講解一下吧，希望可以幫助到大家吧。

等額本金可能是固定利率也可能是浮動(dòng)利率，房貸月供一直保持一樣，屬于固定利率。固定利率由國(guó)家規(guī)定，是在一定時(shí)期內(nèi)不受社會(huì)平均利潤(rùn)率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個(gè)貸款期間都不予變更的利率。

盡管銀行會(huì)提供浮動(dòng)和固定兩種貸款報(bào)價(jià)，但在預(yù)期LPR下降背景下，客戶通常會(huì)選擇浮動(dòng)利率報(bào)價(jià)，因?yàn)辄c(diǎn)差已經(jīng)固定。而如果LPR處于上升周期，則房貸利率也會(huì)隨之走升，而若此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。

等額本金和等額本息哪種方式好?

等額本息好。

按揭貸款一般采用等額本息的還款方式，大部分銀行也默認(rèn)這種還款方式。其中只有少數(shù)采用平均資本的還款方式，一般需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)，所以銀行會(huì)采用平均資本作為抵押貸款的還款方式。

銀行之所以這么做，是因?yàn)槿绻抠J采用等額本息還款方式，客戶需要支付更多利息，銀行可以收取更多利息，有利于收益;還有，如果采用平均資本還款方式，客戶前期還款壓力較大，所以對(duì)客戶的信用條件要求較高，需要客戶有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，否則逾期還款的可能性較大。

如果客戶經(jīng)濟(jì)條件較差，在房貸還款初期不適合過多的資金投入，選擇等額本息還款方式比較好。如果客戶不想付太多利息，可以在有錢的時(shí)候提前還款，這樣可以減少利息，降低借貸成本。

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