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寫字樓是什么意思?甲級寫字樓與普通寫字樓有什么區(qū)別?

2022-09-08 14:38:30 來源:金融信息網(wǎng)

寫字樓是什么意思?最近有朋友在問這個(gè)問題的,那小編就來給大家講講吧,還不知道的小伙伴可以來看看哈。

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓,1971年,Rhodes和Kan提出:“寫字樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”

寫字樓市場流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn),一是甲級寫字樓,二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒有固定標(biāo)準(zhǔn),因?yàn)檎l也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

甲級寫字樓與普通寫字樓有哪些區(qū)別?

1、甲級寫字樓他的一個(gè)項(xiàng)目位置肯定會(huì)比普通寫字樓所處位置要好,周邊配套交通等也會(huì)不一樣,甲級寫字樓多是位于市中心核心位置。

2、產(chǎn)品定位就不一樣:甲級寫字樓,屬性是甲級級別,那是普通寫字樓沒辦法對比的,所以從設(shè)計(jì)師,管理上都會(huì)有很大區(qū)別。

3、價(jià)值不一樣:在同一地段,甲級類寫字樓跟普通寫字樓產(chǎn)品來說無論是出租或者出售價(jià)格都會(huì)有差異,打個(gè)比喻廣州的甲級寫字樓租金150/一個(gè)月,在直線距離800米一公里不到的地方普通的寫字樓才租95一平方,除了這個(gè),出售方面也是甲級寫字樓價(jià)格肯定比普通寫字樓要高。

4、管理方面不一樣:甲級類統(tǒng)一前臺管理,一樓設(shè)大堂,進(jìn)出來訪需登記,公共區(qū)域,例如電梯設(shè)置,每一層設(shè)茶水間、商務(wù)衛(wèi)生間等,這些非甲級類的不一定有,如果一個(gè)企業(yè)進(jìn)駐甲級寫字樓那么本身寫字樓里面配套就能提升一家企業(yè)自身形象價(jià)值等等。

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