北京
西城區(qū)新政策發(fā)布僅半日時(shí)間，西城德勝學(xué)區(qū)內(nèi)知名的育翔小學(xué)對(duì)口學(xué)區(qū)房就新掛牌8套一居室，最便宜的一套掛牌價(jià)745萬(wàn)元。
上海
華東師大附小對(duì)口的華東師大一村和二村原僅限教職工內(nèi)部買賣，2018年7月起不再限購(gòu)后，房?jī)r(jià)從每平方米6萬(wàn)元漲至8.3萬(wàn)元。
深圳
受樓市整體上漲帶動(dòng)，學(xué)區(qū)房也水漲船高。中原地產(chǎn)網(wǎng)站顯示，4月深圳二手房成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)5.76%，同比增長(zhǎng)14.84%。
交易激增買家擔(dān)心錯(cuò)過(guò)末班車
近期，全國(guó)多地相繼出臺(tái)入學(xué)改革新政策，引發(fā)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)。記者在北京、上海、深圳等多地采訪，探求學(xué)區(qū)房未來(lái)走勢(shì)。
“昨天一套房有12撥客戶來(lái)看。”北京市西城區(qū)一位地產(chǎn)中介對(duì)記者表示，自入學(xué)新政策發(fā)布以來(lái)，看房、賣房以及咨詢的人絡(luò)繹不絕。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示，“五一”期間，北京市西城區(qū)二手房交易量環(huán)比和同比增長(zhǎng)均超過(guò)100%。
4月底，北京市西城區(qū)發(fā)布教育新政策，自今年7月31日后，購(gòu)房家庭不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以“多校劃片”方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。至此，北京市城六區(qū)全部明確以“多校劃片”方式入學(xué)。
政策一經(jīng)公布，疫情期間沉寂的二手房市場(chǎng)開(kāi)始波動(dòng)。
多位房地產(chǎn)中介表示，交易量增加是買賣雙方的焦慮所致：學(xué)區(qū)房業(yè)主擔(dān)心區(qū)域優(yōu)勢(shì)不再、房?jī)r(jià)可能大幅下降，急于拋售;購(gòu)房家長(zhǎng)擔(dān)心未來(lái)“多校劃片”，上名校沒(méi)把握，想趕緊搭上“末班車”。
各地舉措多校劃片集團(tuán)化辦學(xué)
近年來(lái)，不少地方定向“就近入學(xué)”的原則，令學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格不斷攀升，逐漸淪為教育投資工具。
當(dāng)前，國(guó)家將義務(wù)教育的均衡、公平發(fā)展作為重要目標(biāo)。北京、上海、廣州等城市多措并舉，努力淡化學(xué)區(qū)房概念。
北京通過(guò)集團(tuán)化辦學(xué)和學(xué)區(qū)制改革等方式，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面;城六區(qū)明確“六年一學(xué)位”“多校劃片”等措施，為學(xué)區(qū)房降溫。上海大力推進(jìn)集團(tuán)化辦學(xué)。廣州多個(gè)區(qū)規(guī)定，在市內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，可憑借在區(qū)內(nèi)租賃的作為唯一居住地的房屋就近入學(xué)。
有專家認(rèn)為，“多校劃片”等政策的逐步落地，是義務(wù)教育均衡化的新起點(diǎn)，“高燒”多年的學(xué)區(qū)房有望降溫。
上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰表示，通過(guò)“多校劃片”、學(xué)位不定期輪換，可弱化投資學(xué)區(qū)房的驅(qū)動(dòng)力。
均衡發(fā)展繼續(xù)擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)資源覆蓋面
多位專家認(rèn)為，從近期看，“多校劃片”政策有助于推動(dòng)教育公平，落實(shí)“房住不炒”政策，讓學(xué)區(qū)房炒作進(jìn)一步降溫;從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，學(xué)區(qū)房概念所附加的優(yōu)質(zhì)教育資源“溢價(jià)”效應(yīng)無(wú)法在短期內(nèi)完全消除，政府需要通過(guò)進(jìn)一步強(qiáng)化均衡發(fā)展、增加優(yōu)質(zhì)資源等滿足群眾的教育需求。
國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心社會(huì)發(fā)展研究部研究員佘宇建議，繼續(xù)加大義務(wù)教育階段投入，進(jìn)一步完善已出臺(tái)的劃片就近入學(xué)等政策。同時(shí)，擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，盡快縮小區(qū)域、城鄉(xiāng)、校際差距，從而消除擇校現(xiàn)象，切實(shí)減輕家庭因擇校帶來(lái)的教育支出壓力。
中國(guó)民辦教育協(xié)會(huì)研究分會(huì)副會(huì)長(zhǎng)馬學(xué)雷說(shuō)，在義務(wù)教育階段，不僅公辦教育更加均衡，民辦學(xué)校也將配合實(shí)現(xiàn)均衡的大局要求，不能再享有自由招生的政策，跨區(qū)招生納入統(tǒng)一管理。另外，城市優(yōu)質(zhì)教育資源要注意合理布局，不要過(guò)度集中在某些區(qū)域，讓更多學(xué)生在家門口就可找到心儀的學(xué)校。據(jù)新華社
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