受疫情影響,全球多國開始新一輪貨幣寬松,以及新的經(jīng)濟刺激政策,在這樣流動性充裕的情況之下,房地產(chǎn)市場的走勢成為了大家關注的焦點。房地產(chǎn)受疫情沖擊程度有多大?房價未來走勢如何?來聽聽昨晚財經(jīng)云直播中央視財經(jīng)評論員馬光遠的觀點。
記者:
在3月27日中央政治局會議上,大家也覺得有一些信號,比如給出了五條建議,其中之一就是全球范圍內(nèi)經(jīng)濟危機正在形成,二季度中國經(jīng)濟壓力和就業(yè)壓力增大,考慮預調(diào)一城一策等情況下,房地產(chǎn)政策的適度放松應該說是有利于穩(wěn)定投資,穩(wěn)定消費,帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈企穩(wěn),你怎么看這個信號?
馬光遠 央視財經(jīng)評論員
:現(xiàn)在整個房地產(chǎn)市場基本面已經(jīng)逆轉(zhuǎn),過去過快上漲的情況基本上已經(jīng)不存在。所以對于今年來講,我們講如果沒有疫情,很多城市都會調(diào)整過去過于嚴格的房地產(chǎn)政策。這次我們看到現(xiàn)在,如果說做一個比較全面的統(tǒng)計,我預計應該已經(jīng)接近差不多有100個城市左右,已經(jīng)是微調(diào)了房地產(chǎn)政策,我們調(diào)控的目的是為了讓房地產(chǎn)回歸居住的屬性,而不是要把房地產(chǎn)打垮。
記者:
政府開始松綁的時候,是不是也就意味著房價是必然要上漲了?
馬光遠 央視財經(jīng)評論員
:一線城市將告別調(diào)整,包括北上廣深,我認為將告別調(diào)整重回上漲,當然這種上漲跟過去暴漲不可相提并論,也就是說調(diào)整基本結(jié)束了,比如北京房價,其實2018年、2019年兩年北京房價幾乎沒有上漲,2019年有一個比較明顯的調(diào)整,這種調(diào)整現(xiàn)在去看,價格調(diào)整基本已經(jīng)到位了,所以我們認為這一輪現(xiàn)在深圳房價上漲,包括北京、上海,這三個城市本身房價出現(xiàn)了抬頭的現(xiàn)象,是正常的。第二句話,大家千萬不要碰一些小城市,特別是人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟都乏善可陳的這些城市。那么安全的區(qū)域在哪里,中國其實還有一些中間的城市,比如說未來有可能發(fā)展成為一線城市的。
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