按照購(gòu)房協(xié)議約定，位于鄭州市秦嶺路淮河路交叉口的公交公寓項(xiàng)目該在2016年5月30日前交房。
延期交房?jī)赡甓嗪螅_(kāi)發(fā)商河南亨業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱：亨業(yè)地產(chǎn))又承諾，交房時(shí)間為2018年10月31日。
如今，業(yè)主們等來(lái)交房通知的同時(shí)，也等來(lái)了一份《補(bǔ)充協(xié)議》：要求他們同意不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，承擔(dān)供暖安裝工程費(fèi)。業(yè)主們稱，簽完協(xié)議他們才能拿到鑰匙。
【反映】交房前，驚現(xiàn)“霸王條款”
2015年年底，市民趙光(化名)購(gòu)買了公交公寓項(xiàng)目的一套80多平方米的房產(chǎn)，總房款約37萬(wàn)元。
簽訂內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議時(shí)，他就已經(jīng)交付了全款。另外，協(xié)議中規(guī)定：開(kāi)發(fā)商辦理該房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，業(yè)主需要再另交納費(fèi)用，占總房款的30%。
關(guān)于交房時(shí)間，購(gòu)房協(xié)議中寫(xiě)明為2016年5月30日之前。
但是，交房時(shí)間一拖就是兩年多。
今年3月，開(kāi)發(fā)商又作出承諾，交房時(shí)間定為2018年10月31日。若公司未按期交房，將按客戶所交房款的同期銀行貸款利率計(jì)付利息作為違約利息。
直到11月5日，業(yè)主們等來(lái)了交房通知，同時(shí)，還等來(lái)了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，開(kāi)發(fā)商要求他們簽字同意不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，承擔(dān)供暖安裝工程費(fèi)，才能拿到鑰匙。
【不解】白紙黑字，為何出爾反爾？
河南商報(bào)記者從這份《補(bǔ)充協(xié)議》中看到，主要涉及內(nèi)容有兩方面：一是房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū);二是暖氣問(wèn)題。
該協(xié)議寫(xiě)明，首先，因房屋不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，購(gòu)房者不再向開(kāi)發(fā)商交付辦證的相關(guān)費(fèi)用。
趙光表示，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)不再辦理了，這讓他不能接受。“我們也不催開(kāi)發(fā)商，只要不讓我們簽這個(gè)協(xié)議，不斷了我們拿證的希望就行。” 但是現(xiàn)在，他告訴河南商報(bào)記者，不在《補(bǔ)充協(xié)議》上簽字同意，就拿不到房屋鑰匙。
其次，關(guān)于房屋供暖，其中寫(xiě)明，待業(yè)主入住率達(dá)到百分之八十以上，由公司牽頭對(duì)接熱力公司解決該問(wèn)題。協(xié)調(diào)費(fèi)用由公司承擔(dān)，安裝工程費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。
但就暖氣費(fèi)用問(wèn)題，他指出，按照購(gòu)房協(xié)議約定，暖氣管道僅進(jìn)戶預(yù)留接口，用戶戶內(nèi)管道及散熱器由用戶自理。但是現(xiàn)在，開(kāi)發(fā)商卻要求安裝工程費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。“這個(gè)安裝工程費(fèi)指的是戶內(nèi)還是戶外，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)說(shuō)清楚。”
【承諾】：三天后，再向業(yè)主代表反饋
那么，上述相關(guān)問(wèn)題，到底是怎么回事?11月13日，河南商報(bào)記者來(lái)到該小區(qū)，開(kāi)發(fā)商方面的一位徐姓負(fù)責(zé)人對(duì)相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行了解釋。
開(kāi)發(fā)商為什么要起草這份《補(bǔ)充協(xié)議》?
他表示不清楚原因，而且自己代表不了公司，但可以跟公司反映一下。“土地性質(zhì)是集體土地，具體情況不太清楚。”
他跟業(yè)主們說(shuō)，目前，公交公寓使用的還是臨時(shí)水電，正式水電還在施工，但在正式水電接通之前，不會(huì)收取費(fèi)用。另外，公司不再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，也不再收取協(xié)議中約定的總房款30%的費(fèi)用。 至于不簽字能否領(lǐng)回鑰匙，他稱，需要向公司反映。
既然土地性質(zhì)屬于集體土地，開(kāi)發(fā)商在銷售時(shí)，是否明確告知業(yè)主呢?這位徐姓負(fù)責(zé)人表示，應(yīng)該沒(méi)有告訴業(yè)主。
至于暖氣安裝，《補(bǔ)充協(xié)議》中所說(shuō)的需要業(yè)主承擔(dān)的安裝工程費(fèi)用，是指戶內(nèi)還是戶外?
這名負(fù)責(zé)人說(shuō)，現(xiàn)在每家住戶留的都有暖氣接口。至于《補(bǔ)充協(xié)議》中所說(shuō)的安裝工程費(fèi)用是指戶內(nèi)還是戶外，他一直未明確答復(fù)，稱需要向公司再咨詢。
鑒于目前的情況，業(yè)主代表們稱，希望能按照原購(gòu)房協(xié)議交房，不再簽《補(bǔ)充協(xié)議》。針對(duì)業(yè)主們提出的訴求，這位徐姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，需要三天時(shí)間，再跟業(yè)主代表們進(jìn)行反饋。
河南商報(bào)對(duì)此也將繼續(xù)關(guān)注。(記者 陳媛媛 文/圖)
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